変動金利の住宅ローンを金利とサービス内容で比較、ランキング
変動金利の住宅ローンを比較
住宅ローン変動金利ランキング＆口コミ
更新日'12.5.1
低金利が続く住宅ローンの変動金利。金融機関を比較し、上手く借り入れて得しよう
リーマンブラザーズの破綻に単を発した世界同時不況の影響を受け、住宅ローン金利は長期間低金利が続いています。なかでも変動金利型の住宅ローン商品は1％前後と空前の低金利となっており、住宅購入者が住宅ローン商品を選択する際、最も有力な商品になっています。ただし、同じ変動金利型の住宅ローン商品といっても金融機関によって金利や繰り上げ返済の条件、付随す
るサービスは全く違います。変動金利型の住宅ローンを検討している方は、しっかり比較してお得な金融機関を選びましょう！
※ ランキング順位のロジックに関してはこちら
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金利の変動に負けない！ 住宅ローン講座 |
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住宅ローン（借り換え）ランキング |
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2007年に住友信託銀行（現三井住友信託銀行）とSBIホールディングスが出資して開業したネット銀行。保証料、団信保険料、8疾病保障、一部繰上げ返済手数料無料という他の住宅ローンにはない高い利便性と、変動金利および固定金利特約型の金利を大幅に優遇するサービスを武器に、急速に利用者を増やしている。住宅ローン金利の低さはもちろんだが、8疾病保障を無料で付帯できる点も他も高く評価されており、利用者のの満足度の高さにも定評がある。唯一のネックは申し込みが殺到しているため、審査に時間がかかる点。申込みから結果まで1カ月程度かかることもあるので、急いでいる場合は注意が必要。
2012年5月の住宅ローン変動金利は、基準金利から1.9％マイナスされ、0.865％からと数ある住宅ローン変動金利の中でもトップクラスの低金利を実現している。
借入金額は最大1億円。口座開設と住宅ローンの審査依頼がいっしょにでき、ネットで完結する点も便利。大手都銀各社の住宅ローン商品と比較しても条件面に優位性があり、これから住宅ローンを検討する人にとって、有力な選択肢の一つになることは間違いない。
| 借入可能期間 | 1〜35年 |
| 変動金利 | 0.865％※5月実行金利 |
| 借入可能額 | 1億円以内 |
| 他の住宅ローンからの 借り換え |
可能 |
| 保証料 | 無料 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料※但し、固定金利期間中の全額返済の場合31,500円 |
| 繰上げ返済の方法 | インターネット |
| その他 | 団体信用生命保険料無料、8疾病保障無料 |
- 審査に時間が掛かると聞いていましたが、実際は10日で審査が終了しました。新生銀行との変動金利と比較しておりましが、新生銀行の金利優遇は6ヶ月のみで、それ以降の金利で比較するとこちらが断然安くなりました。事務手数料はたしかに割高ですが、8疾病の保険と考えれば申し分ありません。（32才・男・会社員）
- 2010年7月からまた変動金利が1％を切ってきています。他社の住宅ローンと比較しても1％を切る水準で提供できるのはここ位です。繰り上げ返済の手数料無料、8疾病保障無料に加え、ネット銀行としても振込手数料3回無料等スペックが充実しているのでおススメできます。（33才・男・独立系FP）
- 昨年13月にマンション購入を決め、東京三菱UFJ銀行の変動金利を第一候補に考えていましたが、1月の金利発表で住信さんが1%を切る金利設定になっていたのであっさり心変わりしました（笑）住宅ローンの金利は0.05％でも無視できません。住宅購入の頭金でキャッシュが厳しいので変動金利を活用して費用を抑え、低金利の間にしっかり繰り上げ返済し、金利上昇局面で固定へ切り替えるというのがベストですね。あとは審査に通ることを祈るのみです。（41才・男・会社員）
- 変動金利の低さも特徴のひとつですがやはり8疾病保障が無料付帯するという点が大きいと思います。大手都銀の住宅ローンでこの保障を付けると0.5〜1％金利に上乗せされるので、実質0.9％弱が金利水準になると思います。多分提携ローンを利用する場合も考えてもこの水準はないのではないでしょうか？（35才・男・会社員）
- 変動金利か短期の固定かで検討し、最終的にはここの変動にしました。私が申し込んだときは新生銀行さんのほうが金利が低かったですが、あちらは期間特約がついていて長期で考えるとこちらのほうが有利と金融関連の仕事をしている友人に聞きました。申込みから実行まで時間がかかるのは他の人が書いている通りですが、条件的には満足してます。（33才・女・専業主婦）
- ネットでの申し込みということで不安もありましたが、審査も比較的スムーズに終わり（私の場合約1ヶ月でした）、希望金額を満額借り入れできました。大手都銀より、金利も低く、良い条件で借り入れでき、全体的な対応も良かったです。（42才・女・主婦（パート））
- 他の住宅ローンの変動金利と比較しても金利は一番安かった。保証料も無料だがここは事務手数料が高い（2,000万円借り入れで42万）ので、新生銀行等、事務手数料固定のほうがそこはお得。8疾病保障がつくので私はここにしたが、全てにおいてベストではない。（40才・男・会社員）
- 審査に2ヶ月かかったという口コミを見ていたのである程度覚悟していましたが、うちもしっかり1ヵ月半かかりました。検討されている方は余裕を持って申し込まれることをお薦めします。（34才・女・主婦）
- 人気があるとはいえ、審査に落とした後のフォローがひどかった。理由を聞いても明確な理由は何一つ回答してくれない。そもそも落とすのであれば迅速に連絡すべき。書類を用意して3週間も待ってというのでは納得できない。そういうフォローをしっかりしていかなければ顧客が離れていくのでは？私は住宅ローン申込みと同時に定期預金も作っていましたが、解約しました。（32才・男・会社員）
| 総合 |  |
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| 金利 |  |
| 期間 | |
| 借りやすさ |  |
| 返しやすさ | |
| 人気 | |
充実したサービスと高い利便性、大手都銀を上回る低金利を武器に住宅ローンの貸し出し実績を伸ばしている住宅ローン。2012年5月の実行金利は、変動金利（半年型）で、特約条項付きながら0.88〜0.98％という低金利を実現、また2010年6月から特約期間明けも0.4％金利を優遇する方針を打ち出し、2012年5月現在の金利が適用された場合、特約期間終了後も1.2％という金利水準で借り入れできる。その他にも保証料や繰上げ返済手数料、団信生命保険料無料など、ユーザーの視点に立ったサービスを提供している。
借入金額は最大1億円。書類審査の結果によっては借り入れが難しい場合や減額される場合がある点には注意が必要。変動金利については商品性に対する賛否が分かれるが、住宅ローンを組んだユーザーに対して振込み手数料や定期預金の金利を優遇する等、付帯サービスが充実。総合力を考えると他の住宅ローンと比較しても有利だろう。興味があるユーザーは、検討する価値がある住宅ローンの一つ。
| 借入可能期間 | 5年〜35年 |
| 変動金利 | 半年型0.88〜0.98％（半年後基準金利から―0.4％の金利水準に切り替え（2012年5月現在1.60⇒1.20％））※2012年5月実行金利 |
| 借入可能額 | 1億円以内 |
| 他の住宅ローンからの 借り換え |
可能 |
| 保証料 | 無料 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料 |
| 繰上げ返済の方法 | インターネット、自動返済 |
| その他 | 団体信用生命保険料無料、保証料無料、事務手数料50,000円 |
- 変動だと新生銀行はいまいちと言われていましたが、金利がかなり改善されてますね。この水準で金利が落ち着けば団信保険料無料、保障料無料で事務手数料が安い新生銀行がベストな選択肢かもしれません。（37才・男・FP）
- 半年後の特約期間明けの金利がどう変動するのかは気になりますが、このまま金利が落ち着いていれば1.2〜1.4％程度だと思うので、新生銀行の団信、保証料、繰り上げ返済手数料無料というメリットを活かせば他社より有利なのではないかと思います。（34才・男・SE）
- 最終的には新生銀行で借り入れました。審査が厳しい、減額されるという話も聞いていましたが私の場合すんなり満額OKでした。書類は面倒でしたがまぁあんなものなのではと思います。他の住宅ローンと比較して私はここが最も総返済額が低かったので他の人にもシュミレーションしてみることをお薦めします。（41才・男・会社員）
- 変動金利で借りました。金利は他にも安いところがありましたが、保証料も団信も無料で、私の場合、新生プラチナだったので事務手数料も無料でした。様子を見て固定金利へ借り換えても良いとおもっているので、納得はしています。（35才・男・会社員）
- 団信保険料だけじゃなく保証料も無料なので、実質他の住宅ローンより金利が0.2％位低いと思っても良いと思います。事務手数料が定額なのも大きいと思います。借入額に対する割合になると何十万になってしまう人も多いので。こういうコストも考えて比較すべきですね。（42才・男・会社員）
- 某銀行の審査が全く進まないため、審査が早いと評判の新生銀行を利用したが、2週間程度で融資実行と対応は評判通り非常に早かった。書類は確かに面倒だが、これは良い点だった。私は特約を利用した上で借りたが、やはり特約明け後の金利は保証料がないことを考慮しても高い。ここは悪い点。この特約は評判悪いので基準金利が下がることを期待したい。（39才・男・会社員）
- 2009年8月から、新生銀行の住宅ローンの金利は、毎日変動型(1.70%)の方が半年変動型(1.20%)より高くなりました。銀行にとっては、金利固定期間が短いほど金利変動のリスクも調達金利も低くてすむはずですから、この逆転は、経済原則に反します。毎日変動型で借りた者として憤慨しています。（上記金利は2009年11月分）（62歳・男・保険会社勤務）
- 他の人も書かれているとおり本審査の書類が多すぎます。挙句の果て結果は30％も減額〜さらに変動金利1.2％は、たったの半年だけでそれ以降は金利がアップするのでトータルでは決して低金利ではないです。変動金利で考えてられる方は良く考えたほうが賢明ですよ。（50才・男・会社員）
| 総合 |  |
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| 金利 | |
| 期間 | |
| 借りやすさ |  |
| 返しやすさ | |
| 人気 | |
金利年0.1％優遇キャンペーン
パワースマート住宅ローンの資料を請求し、新生ゴールドカードに入会したユーザーを対象に、住宅ローン金利を年0.1％優遇する特別キャンペーンを実施中！
ソニーグループのネット銀行「ソニー銀行」が提供する住宅ローン。基準金利は高めだが、簡単な条件を満たすことで利用できる優遇金利の水準は他の住宅ローンと比較しても低い。
ソニー銀行の特徴は金利の低さに加え、繰り上げ返済手数料無料、変動から固定、固定から変動といった金利のスイッチングが容易にできる等、利用者の利便性を考慮し、様々なサービスを提供している点だろう。ちなみに変動金利型の住宅ローンも通常の変動金利ローンに加え、金利は大幅に安くなるが、手数料が借入額の2.1％かかる変動セレクト住宅ローンの2種類を用意。利用者が好みのタイプを選択できるようになっている。
一部で住宅ローン審査の厳しさを指摘する声があるのは事実だが、総合力を考えると他の住宅ローンに比べ競争力があるのは明らか。これから住宅ローンを検討する方は、選択肢の一つとして検討対象に加えるべきだろう。
| 借入可能期間 | 5年〜35年 |
| 変動金利 | 変動セレクト住宅ローン0.872％ 住宅ローン金利プラン1.172％※2012年5月実行金利 |
| 借入可能額 | 1億円以内 |
| 他の住宅ローンからの 借り換え |
可能 |
| 保証料 | 無料 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料 |
| 繰上げ返済の方法 | インターネット※24時間365日対応 |
| その他 | 団体信用生命保険料無料、変動セレクト住宅ローンは借入手数料2.1％（税込）、住宅ローン金利プランは42,000円（税込） |
- ソニー銀行は月中で翌月の金利がわかるのがすごく便利だと思う。他の住宅ローンもソニー銀行を意識して決めるほど、金利も常に低い。変動金利も例外ではない。返済もしやすく、経済のプロでソニー銀行を進める人は少なくない。（37才・男・FP）
- プロの視点から見た住宅ローンのレビューです。ソニー銀行の低金利タイプの住宅ローンは、住信SBIネット銀行に対抗して金利を設定してますね。その証拠に手数料が2.1％かかる点が同じですから。ただ個人的には見かけの金利が安いプランより普通のプランがお薦めです。理由は手数料分、初期費用が安く済むという点と繰り上げ返済を考えると十分にメリットを享受でき、トータルで見ると低金利タイプより返済額を減らせる可能性があるからです。（38才・男・FP）
- 審査が厳しいという話を聞いていたので不安でしたが、無事ソニー銀行の変動金利に借り換えできました。これで試算では300万円位節約できました。ソニー銀行自体の利便性も高いし、実際に借り換えしてみて満足度は高いです。（38才・男・会社員）
- 変動金利もトップクラスの条件だと思います。ただ変動金利のタイプによっては手数料が違う点には注意が必要です。借入額の2.1％と固定のものがあるはずです。借入額の2.1％のものは見かけ上の金利は安いですが、トータルで見ると高くなるので、見掛け上の金利は上がっても初期費用が安いものを借り、繰り上げ返済で対応するという方法が良いと思います。（41才・男・金融機関）
- ソニー銀行の変動金利の条件が良くないというのは何かの間違いではないですか？2011年10月時点で1％を切る金利で提供されてますよ。審査の面倒くささはありますが、住宅ローンとしてスペックは間違いなくトップクラスだと思います。（38才・男・会社員）
- ソニー銀行の住宅ローンはすごく条件が良いと聞いていましたが、変動金利についてはあまり良くないかもしれません。優遇後の金利も大手都銀と変わらないかそれ以下では？ソニー銀行で借りるなら短期〜中期の固定金利で金利を切り替えるという方法が良い気がします。（36才・女・主婦（パート））
- 変動金利に限って言えばソニー銀行の住宅ローン商品が他より優れているとは思わない。変動セレクト住宅ローンは金利が安い手数料が高いので、同条件なら住信SBIネット銀行の8疾病に対応しているし、振込み手数料無料等のサービスが充実しているので有利なのではないかと思う。ただ金利のスイッチや月中の金利発表は便利。（37才・男・メーカー勤務）
| 総合 | |
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| 金利 | |
| 期間 | |
| 借りやすさ | |
| 返しやすさ | |
| 人気 | |
住宅ローンで豊富な実績を誇る三菱東京UFJ銀行の住宅ローン。三菱東京UFJ銀行は、さまざまな住宅ローン商品を販売しているが、変動金利型の住宅ローンの販売に特に力をいれており、2012年5月の住宅ローン変動金利は1.075〜0.875％とメガバンクの中で最も低い水準に設定。（※通常は自己資金が20％以上あれば金利が優遇され、1.075％まで借り入れ金利が下がるが現在はキャンペーンのため特別金利を適用）
借入可能額は最大1億円。繰上げ返済がインターネット経由で24時間受付可能、手数料無料（※保障会社への手数料は別途発生）となっている点も便利。他の手段を利用した場合の繰上げ返済時に手数料と保証料がかかる点はネックだが、メガバンクトップの変動金利の設定を考えると、借り入れの検討対象として、有力な選択肢の一つになることは間違いない。
| 借入可能期間 | 1年〜35年 |
| 変動金利 | 1.075〜0.875％※5月実行金利 |
| 借入可能額 | 50万円〜1億円 |
| 他の住宅ローンからの 借り換え |
借り換え可能 |
| 保証料 | 適用する融資額に上乗せ、または一括払い※期間20年、1,000万借り入れ元利均等返済の場合、148,340円 |
| 繰上げ返済手数料 | インターネット経由：無料 電話・テレビ窓口：5,250円 窓口：15,750円 保証会社への手数料 3,150円 ※期限前に完済する場合 インターネット・テレビ窓口：10,500円 窓口：21,000円 保障会社への手数料 8,400円 |
| 繰上げ返済の方法 | 店頭、 インターネット（24時間365日）、 郵送 |
- 以前は金利が高い住宅ローンの代表格でしたが、最近では変動金利や10年固定等のキャンペーン金利はかなり魅力的な水準に設定されていると思います。手数料面ではまだネット銀行の住宅ローンにかないませんんが、大手都銀の中ではファーストチョイスだと思います。（42才・男・FP）
- 三菱東京UFJ銀行の変動金利で早期完済をめざそうと検討中です。繰り上げ返済の手数料が5,000円以上で高いと勘違いしていましたが、変動金利の場合はネット利用で2,100円です。しかも元金均等返済にするため保証料も元利均等返済よりかなり割安です。当初東京スター銀行を検討していましたが、長期で返済を考えた場合はよかったのですが、低金利で早めの繰り上げ返済ができるなら総合的にみて、三菱東京UFJ銀行が良いと判断しました。電話対応も大変親切に対応して頂き、好印象です。（38才・女・専業主婦）
- 固定金利は正直イマイチだと思いますが変動金利はメガバンクの中では圧倒的に低い。審査の厳しさや窓口での対応は正直あまり良くなかったが、メガバンクという安心感を取り、ここにした。（41才・男・会社員）
- 変動金利も完済まで金利の優遇が受けられます。私が借り入れたときは完済までずっと1.1％金利優遇でした。が良かった。変動金利明けに金利が急上昇するリスクを抑えられるのが決め手になりました。。（35才・男・会社員）
- 三菱東京UFJ銀行は住宅ローン利用者への優遇があります。ATM時間外手数料無料だけでなく他行のATM利用も月3回まで無料になります。2010年1月からは他行宛の振込手数料も月3回まで無料になるとのこと。メインバンクにしている人は使い勝手が良くなります。（25才・男・会社員）
- 金利自体はまぁ満足していますが、繰上げ返済に手数料がかかるのはどうしても納得できない。変動金利ならインターネットバンキングで無料になると思いきや保証会社への手数料3,150円はしっかり取られる。（37才・男）
- ローン相談に行ったところ、思いきり上から目線で不愉快至極。TVモニターでの相談でしたが、声が聞こえないとかで、真横で大行列のATM利用者全員に聞こえるような声で個人情報を口にさせられ、言葉にできない悔しさ、恥ずかしさを味わいました。それまでメインバンクとして使っていましたが、速やかに預金○千万全額引き上げました。（39才・男・団体職員）
| 総合 |  |
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| 金利 | |
| 期間 | |
| 借りやすさ | |
| 返しやすさ | |
| 人気 | |
東京スター銀行は、預けて入れている普通預金の額に連動して住宅ローン金利が変わる預金連動型住宅ローンという新しい商品を提供。スターワン住宅ローンは預金連動型住宅ローンの草分けとして圧倒的なシェアを誇っている。スターワン住宅ローンは、預金連動型という商品の特性から住宅ローン金利は他の商品に比べると高い傾向があるが、変動金利については一部大手行を上回る低金利で提供しており、大きな魅力があることは間違いない。
スターワン住宅ローンの最大の魅力は、東京スター銀行に預けた普通預金と同額分のローン残高に対して、住宅ローン金利が0％になる点。例えば、住宅ローン残高と同額の預金を東京スター銀行の普通預金に預け入れておけば、実質金利0％でローンを組むこともできる（※住宅ローン金利が実質ゼロだった場合も、住宅ローン控除は全額受けることができる）。まとまった自己資金を用意できる場合、最も金利が低い住宅ローンになる可能性は十分。
但し、住宅ローンには団体信用保険料を含んでおらず、別途メンテナンスパック（0.3〜0.702％）に加入する必要がある点には注意が必要。自己資金に余裕がある人であれば、利用を検討する魅力がある住宅ローンだろう。
| 借入可能期間 | 3〜35年 |
| 変動金利 | 1.500〜2.500％※5月実行金利 |
| 借入可能額 | 500〜1億円以内 |
| 他の住宅ローンからの 借り換え |
可能 |
| 保証料 | 無料 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料 |
| 繰上げ返済の方法 | 店頭、オンライン※普通預金残高を増やすだけで繰り上げ返済と同じ効果 |
| その他 | 普通預金と同額分の住宅ローンは金利0％、団体信用生命保険料別、事務手数料10万5,000円、メンテナンスパックに加入する場合、別途0.3〜0.702％金利に上乗せ |
- 2009年の夏ごろ調べた際は新規は金利優遇キャンペーンの対象外になっていましたが、実際に購入するマンションが決まった2009年11月に再度調べたときは新規も対象になっていました。うちは物件価格の半分程度自己資金を用意できたので、東京スター銀行が一番金利が低くなり、ここを選びました。審査もスムーズで満額借り入れできたのでよかったです。（41才・女・専業主婦）
- 都銀でローンを組んでいましたが、自己資金がある程度貯まり、借り換えずに繰上げ返済するか、スターワン住宅ローンに借り換えるか悩み、結局資金の自由度が高く、現金が手元から消えない東京スター銀行を選択しました。いつでも引き出せる普通預金に積立てるだけで、繰上げ返済と同じ効果が得られるというのは気持ち的にすごく楽です。借り換え時点で総返済額を圧縮したわけではありませんが、満足度はすごくたかいです。（45才・男・会社員）
- 他の人も口コミしていますが、繰上げ返済したお金は戻ってきませんが、東京スター銀行は普通預金なのでいつでも引き出せます。イメージとして普通預金を増やすと今ある金利分どんどんお得になっていきます。普通預金の金利はゼロですが、住宅ローンの金利分お得なので、その金利を預金金利と考えると良いと思います。今利回りが数％も出る投資商品はありません。（住宅ローン控除を考えるともっとお得）そういう意味でも利用する価値があると思いました。（39才・男・証券会社）
- プロの視点からちょっとコメントを。他の人も書いているが、ある程度自己資金がある人であれば資金を自由に動かすことができる預金連動型住宅ローンは有利だろう。東京スター銀行は特に金利が低く、実績もある。ネックは基準金利が高いところだが、借り換えやキャンペーン金利などを利用できるかどうかがポイントになるだろう。（39才・男・金融関係）
- 単純に金利だけを比較するとここは負けてしまうかもしれませんが、普通預金を積み上げて繰り上げ返済に回せる点やその分に金利がかからない点を考慮すると条件はかなり良いと思う。実際に話を聞いてみて自己資金が多い方にとっては良い住宅ローンだと思いました。（36才・女・専業主婦）
- 興味があり、資料請求しましたが、頭金が20％程度しか用意できないサラリーマンにとって、利用する価値は乏しいように感じた。自己資金を50％位用意できる人であればパフォーマンスは高いと思うが、そんな人がどれだけいるのか？一般ターゲットの住宅ローンではないように思う。（40才・男・専門職）
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| 金利 | |
| 期間 | |
| 借りやすさ | |
| 返しやすさ | |
| 人気 | |
長期固定、低金利を武器に住宅ローンの貸し出し実績を伸ばしている三井住友信託銀行の住宅ローン。前年度の年収400万円以上、新規借り入れであることなど特定の条件を満たすと利用できるキャンペーンでは、変動金利でも1.075％という低金利を実現、大手都銀と比較しても遜色ない。また、このキャンペーンを利用すると、店頭金利が住宅ローンを組んでいる期間、ずっと優遇されるのも嬉しい。
借入金額は最大1億円。自動返済、自由返済を選択した場合、繰上げ返済手数料が無料になる。
他の住宅ローンと比較しても変動金利は十分魅力的な水準にある。ネックは、自動返済、自由返済以外の繰上げ返済手数料が21,000〜31,500円と銀行と比較しても高いところと保証料がかかる点だろう。
| 借入可能期間 | 1年〜35年 |
| 変動金利 | 1.075％※5月実行金利 |
| 借入可能額 | 1億円以内 |
| 他の住宅ローンからの 借り換え |
可能 |
| 保証料 | 融資利率に0.2％を上乗せ、または一括払い。※期間20年、1,000万借り入れの場合、148,263円 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料（※自動返済、自由返済の場合） 店頭の場合21,000〜31,500円 |
| 繰上げ返済の方法 | 店頭、自動返済 |
| その他 | 団体信用生命保険料無料、事務手数料31,500円、固定期間終了後も店頭金利優遇 |
- あまり知られていませんが、ここは固定金利だけではなく変動金利の低さもトップクラスだと思います。窓口での対応や、問い合わせなども良く、希望した額を満額借り入れることができたので私としてはすごく満足しています。繰上げ返済の手数料も無料なので、大手都銀と比較してもお得だと思います。（39才・男・会社員）
- 金利水準はかなり低いですし、団信も無料、繰上げ返済も無料と条件はかなり良いです。ただ、審査にえらく時間がかかりました。私の場合、1ヶ月半くらいだったと思います。あと同僚はなぜか審査に落とされたので審査も甘くはないと思います。借り入れできる人にとっては魅力がある住宅ローンだと思います。（41才・男・会社員）
- 今は金利が低いですが、一時期金利がかなり跳ね上がった（大手都銀以上）時期がありました。変動金利の優遇金利明けの金利を考えると少し不安があります。（31才・女・主婦）
- 変動金利も低いし繰上げ返済手数料も無料なので申込みました。・・・が審査に落ちました。何でも年収450万だか600万だか、年収規定に引っ掛かったとのこと。かなり審査は厳しいと思ったほうが良いです。（36才・男・会社員）
| 総合 |  |
|---|---|
| 金利 | |
| 期間 | |
| 借りやすさ | |
| 返しやすさ | |
| 人気 | |
その他の住宅ローン変動金利の口コミ
- 三井住友銀行 住宅ローン変動金利
- 変動金利が高いという口コミが入ってるようですが2011年1月現在、メガバンクの中では高くはないと思います。いろいろメガバンクを周ったので間違いないと思います。1％弱で借りれます。（41才・男・会社員）
- 大手都銀で探していて、まずメインバンクとして利用している三井住友銀行がファーストチョイスでしたが、三菱東京UFJやみずほと比較しても金利が高く、窓口で相談してもどうにもならず断念。なぜ三井住友銀行だけ金利が高いのか・・・疑問です。（女）
- 千葉興業銀行 住宅ローン変動金利
- 2012年5月時点でキャンペーン適用後の変動金利0.875％です。10年でも1.650％とかなり金利は低いと思います。またガン保障がついていて、規定を満たすガンになった場合、死ななくても以後の払い込みが不要になります。千葉の地銀なので全国から申し込める訳ではありませんが、千葉県民であれば検討する余地あると思います。（43才・男・会社員）
- 東海労働金庫
- 初めはネット銀行の住宅ローンにしようと思ってましたが、ハウスメーカー営業より各銀行の金利等一覧表をもらいました。すると労金は事務手数料等が抜群に安い。5,250円だったかな。金利もネット銀行と同じぐらいの0.9％（給与振込など条件あり）。と言うことで自分は事務手数料で数十万払うよりこちらを選びました。（37才・男・団体職員）
- 大光銀行 住宅ローン変動金利
- 新潟の地銀なのでご存じの方は少ないかもしれませんが、変動金利型の住宅ローンの金利が2011年9月時点で1％を切っています。地銀としてはトップクラスの金利の低さだと思います。地元の人なら検討する価値ありです。（35才・女・小売）
- 川崎信用金庫 住宅ローン変動金利
- 地方の信金なので利用できる人は限られますが、2012年1月時点で変動金利が1％を切っています。3大疾病を加えると金利が0.3％上がりますが、それでも安い部類に入ると思います。大手都銀やネット銀行は審査に落ちる際、問答無用だったりしますが、信金の場合、融通が効くケースもあるということなので住宅ローンの審査に上手く通らなかった、減額されたという人も相談してみる価値はあると思います。（36才・女・専業主婦）
- 滋賀中央信用金庫 住宅ローン変動金利
- かなりマニアックかもしれませんが、滋賀の信金の住宅ローンです。35円まで借りれて、借り入れ可能額は最高8,000万円。何より地元の信金なので審査に融通が効きます。ただ金利については変動金利、固定金利含め、ネット銀行には叶いません。（38才・男・会社員）
- 埼玉りそな銀行
- 担当者の対応が丁寧。審査スピードも迅速でした。金利も、事前審査の結果次第で低いものを利用することができ、大変満足☆（28才・男・会社員）
- 中央三井信託銀行 住宅ローン変動金利
- 中央三井信託銀行に決めました。最初、不動産提携銀行の埼玉りそなが利率0.875％だったのですが、繰り上げ返済が30万円以上からと、不動産会社への紹介手数料が気に入らなかったので、中央三井と新生銀行に本審査を申し込みました。最初に中央三井信託銀行から連絡があり、最初に提示された金利は0.975だったのですが、埼玉りそな銀行の利率を話したら同じにしてくれました。繰上げ返済手数料も、カードローンを申し込めば無料になるとの事でしたので。次に新生銀行から連絡があり、中央三井と比べて保証料無料なので悩みましたが、半年後からの利率が基本利率−0.4なので（今と基本利率が同じなら1．2）金利が少し高くなるため今回は断念。中央三井にしました。（39才・男・航海士）
- みずほ銀行 住宅ローン変動金利
- 自己資金が20％以上あれば0.2％の金利優遇で借り入れできます。2010年1月からネットバンキングを利用すると繰り上げ返済手数料も無料になるようなのでみずほにしました。（34才・会社員）
- メインバンクとして利用していたが、住宅ローンを借り入れる際、来店を何度も要求され、非常に手間がかかった上に融資額が減額されるといわれた。結局別の金融機関で審査が通ったので預金も全部預けかえた。非効率な体質を変えないと未来はない。（43才・男・会社員）
- 東京都民銀行 住宅ローン変動金利
- 変動金利で1％強でした。保証料、事務手数料は別途かかります。他の住宅ローンと比較して金利が低いという訳ではなかったが、他では減額されたところ、満額貸してもらえたので助かった。ただ金利や手続き面はもっと改善してほしいというのが正直なところ。（40才・男・会社員）
※住宅ローン（変動金利）ランキングはクチコミランキング編集部調べです。
※掲載情報の詳細は、各銀行の住宅ローン変動金利の内容をご確認ください。一部内容に変更が生じている場合もありますのでご注意ください。
※変動金利の住宅ローンを提供する各社への口コミは投稿者の意見です。掲載情報はあくまでも参考とし、個人の判断の上でご活用ください。
クチコミランキング編集部による総評！
住宅ローン変動金利ランキングの1位は住信SBIネット銀行の住宅ローンでした。現時点では、変動金利を提供している住宅ローンの中で唯一1％を切る金利を提供。繰り上げ返済手数料も無料、8疾病保障が無料付帯とサービス内容も充実しており、非常に魅力的な住宅ローン商品になっています。2位にランクインした新生銀行の変動金利型住宅ローンは、2010年4月に商品性を改善し、半年間の特約期間明けに0.4％の金利優遇が受けられるようになった点が非常に大きいですね。同率2位にランクアップしたソニー銀行の変動金利型住宅ローンにも注目です。ソニー銀行では金利を低く抑える代わりに初期費用（手数料）が高くなる住宅ローン商品と金利は上がりますが初期費用が安い住宅ローン商品を用意。利用者の希望に応じて選択できるようになっています。同率4位にランクインした三菱東京UFJ銀行の変動金利型住宅ローンにも注目です。金利の低さは大手都銀の中ではトップ。住宅ローンを組むと振り込み手数料無料等、利用できる様々な優遇が受けられる点も大きな魅力です。住宅ローンとしての総合力を考えると有力の選択肢の一つになるでしょう。4位の東京スター銀行の「スターワン住宅ローン」は普通預金と同額のローン残高の金利がゼロになる預金連動型住宅ローンと呼ばれる商品です。東京スター銀行は変動金利を固定金利より低く設定しており、頭金をある程度用意できる人であれば、有利な条件で住宅ローンを組むことができます。
歴史的な低金利が続き、最も安い金利水準で組むことができる変動金利型の住宅ローンが大きな注目を集めていますが、金融機関によって金利やサービス内容は大きく異なります。しっかりと比較、検討し、納得できる商品を選ぶことが後悔しない住宅ローン選びの大原則です。
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