住宅ローンの借り換えランキング 低金利・長期固定など
住宅ローンの借り換えを比較
住宅ローン（借り換え）ランキング＆口コミ
更新日'12.2.1
住宅ローンの借り換えを検討するなら今！長期固定、低金利の住宅ローンに注目しましょう
日銀は再度ゼロ金利政策を導入、住宅ローンの金利は既にこれ以上下がらないところまで来ており、住宅ローンの借り換えを検討している方にとっては大きなチャンスです。例えば、借入金3,000万円、元利金等35年返済の場合、金利3.0％から1％上がれば総返済額が700万円以上増加します。短期固定や変動金利で借りている人は金利上昇した局面を考え返済計画を見直したほうがよいでしょう。住宅ローンの借り換えを検討するのであればできるだけ早く、長期固定で低金利の住宅ローンを検討することをお薦めします。
※ ランキング順位のロジックに関してはこちら
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金利の変動に負けない！ 住宅ローン講座 |
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住宅ローンランキング 住宅ローン変動金利ランキング |
住信SBIネット銀行は、2007年住友信託銀行とSBIホールディングスが出資して開業した新しい銀行。借り換えを対象とした住宅ローン商品にも力を入れており、保証料、団信保険料、8疾病保障、一部繰上げ返済手数料無料という高い利便性と、固定金利特約型の基準金利を最大2.2％引き下げるサービスを提供。なかでも金利の上乗せ無でし8疾病保障を付帯できる点は、他の住宅ローンにはない大きな魅力となっており、で貸し出し実績を急速に伸ばしている。
2012年2月時点の金利は変動金利が1％を切る0.865％、固定金利特約型は、5年1.37％、10年1.47％、20年2.15％、30年2.25％となっており、借り換えに対応した住宅ローンの中では圧倒的に低い。
借り換え可能額は最大1億円。口座開設と住宅ローンの借り換え審査依頼がいっしょにでき、ネットで完結する点も便利。借り換えに対応した住宅ローンを探している人にとって、有力な選択肢になることは間違いない。
| 固定期間 | 2年〜35年 |
| 金利 | 変動金利0.865％ 10年1.47％ 30年固定2.25％※2月実行金利 |
| 借入可能額 | 1億円 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料 ※但し、固定金利期間中の全額返済の場合31,500円 |
| 保証料 | 無料 |
| 事務手数料 | 融資金額の2.1％（税込） |
| その他 | 団体信用生命保険料無料、8疾病保障無料 |
- 9月に借換を検討し始め、10月は忙しくて対応出来ず。11月に本審査の申込みをして審査が降りたのは1月6日。1月31日の融資実行にギリギリ間に合いました。SBIモーゲージから住信SBIネット銀行への借換でしたが以前は銀行からの引き落としで楽でした。今後はネット銀行への振込みが必要になるので注意が必要です。金利は低いです。（38才・男・自営業）
- 住宅金融公庫で当初2.55％、10年後3.5%の35年返済からの借換です。全期間固定にしたかったので、当初手数料を含めるとそれほど大きな減額にはならずでしたが臨時収入などを気軽に繰上返済に回したいと思い審査申込をしました。書類不備などのらりくらりしているうちにするすると金利が下がり29年借入20年固定2.15%での借換が実現。月々の支払額も減ったので、その分と団信にかかってた費用に加えて、定期的にまとまった金額を繰上返済すれば9年の期間短縮もできそうです。審査の時点でかなりの書類を提出しますが、その分、審査後から実行まではスムーズでした。同時に申込した新生銀行には借入希望額の1/3まで減額されてしまったので、こちらもあきらめていましたのと、窓口がないので自己入力のシュミレーションでの検討は不安もありましたが、結果◎です。（36才・女・会社員）
- 返済中の住宅ローンの金利が来年4％になる為借換を検討。こちらの口コミを見て決めました。サービスも良く20年2.15％の金利にも非常に満足しております。ネックはやはり高額な手数料と審査期間の長さ。私も1ヶ月強かかりました。申し込みから融資実行まで2ヵ月半でしたので、その間金利がどうなるか不安でした。この借換で嬉しいのは繰上返済がネットで、しかも手数料なしで1円単位から可能なところ。頑張って返済していこうと思います。（38才・男・会社員）
- 信金からの借換で10年固定通期引下げタイプ1.59％で申込しました。用意する書類が多く、電話での問い合わせで最初ちぐはぐな対応でしたが安い金利や8大疾病の保証など満足度は高いです。融資実行までに当方も2カ月かかりましたが条件面を考えるとやむなしかなと思いました。（46才・男・会社役員）
- ローン借り換えの際、一括返済の際の返済額が当初予定よりも上回ってしまったために増額融資の申し込みをしたのですが、迅速に対応していただけました。（38才・男・特許事務所勤務（勤務弁理士））
- 金利だけでなく、団信保険料、疾病保障を含めて全体的にお得なローンだと思います。東京スター銀行も魅力的な商品だと思いましたが、預金残高が万一減ってしまった場合のリスクも考えるべきと考え、最終的に住信SBIネット銀行で20年固定で借りることにしました。（36才・男・会社員）
- 評判が良いので借り換えを申込み仮審査はOK。本審査に1週間ちょっとかかりNGの連絡が。旦那は公務員で私も一応正社員なのですが・・・。理由もわかりませんし、私はまだしも旦那がショックを受けていました。（31才・女・Webデザイナー）
- 仮審査OKにて書類を揃えて送ったところ、転勤にて借り換え対象物件に居住していなかったのでNGとの返事。そのわりに銀行口座は開設されてキャッシュカード送付するって・・・いらんわ！どこかに大きく条件表示しておくべき！（45才・男・商社勤務）
- 仮審査は簡単にパスしたまでは良かったが、、かなり面倒な書類を集めカードまで作って。本審査NG。「借り換え出来ない訳がない」と思っていたので、とても不満、もっと仮審査を厳しくすれば良いのではありませんか？かかった時間や経費は戻りません（涙）（43才・男・歯科技工士）
- 仮審査で即効パスだったのが、本審査は１か月以上掛かり、挙句にNG。書類提出後３週間以上経過後の問い合わせにも、現時点から3〜4週間掛かるとの返事。他社より、審査OKの返事が来たため、１週間後に再度問い合わせをすると、3〜4日で結果が出ますとの返事。その日の夜、パソコンを開くとNGのメールが来ていました。無駄な費用と時間を費やしてしまいました。（49才・男・会社員）
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低金利と利便性の高さを武器に住宅ローンの貸し出し実績を伸ばしている新生銀行の借り換えに対応した住宅ローン。現在実施中のキャンペーンでは、10年固定で1.550〜1.650％、30年固定で2.350〜2.450％という低金利を実現。その他にも保証料や繰上げ返済手数料、団信保険料無料など、ユーザーの視点に立ったサービスを提供している。
借入金額は最大1億円。住宅ローンの審査のために必要な書類が他と比較すると若干多く、書類審査の結果によっては借り入れが難しい場合や減額される場合もあるが、住宅ローンの借り入れや借り換えを行った利用者に対して、振込み手数料や定期預金金利等を優遇しており、利用者の利便性は高い。サービスの充実度を考えると検討する価値が十分ある住宅ローンの一つだろう。
| 固定期間 | 5年〜35年 |
| 金利 | 10年固定1.550〜1.650％ 30年固定2.350〜2.450％※2012年2月実行金利 |
| 借入可能額 | 1億円以内 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料 |
| 保証料 | 無料 |
| 事務手数料 | 50,000円 |
| その他 | 団体信用生命保険料無料 |
- 家を建てた12年前は、修繕費の事まで考えていませんでした。毎月のローンの返済＋修繕費（外壁 屋根）ぶんでは家計が成り立ちません。今回新生銀行からの借り換えをお願いすることにし、現在125,000円→97046円に18.5年→25年へ期間をのばしました。電話応対も親切でした。 返せる時は繰り上げ返済でがんばります。（41才・女・会社員の妻）
- 総返済額で比較して新生銀行が一番安かったのでここで借り換えました。書類も思ったほど煩雑ではなく手続きがスムーズだったのも良かった。変動金利はちょっと商品性に癖がありますが、10年程度で借り換えるのであれば新生銀行はかなり安いと思います。（34才・男・ITアーキテクト）
- 30年の3年目で借換えの審査を住信と両方で申し込みをしました。新生は1週間で融資審査の結果到着、住信は1ヶ月かかりました（メールで時間がかかること連絡有り）。両方融資OKでしたが、保証料なしとスピーディーな流れで1ヶ月少しで借り換えが終了しました。担当者の方のアウターも好感もてたし、司法書士の先生にも好感が持てたので我が家は◎！実際、前の銀行から保証料が返金されたりして、出費より収入の方が多かったです。もっと早くしておけばよかった…（42才・男・会社員）
- 口コミで書類を揃えるのが大変と忠告があったので気合を入れて揃えました。繰越手数料と保証料が無料でなんといっても事務手数料が5万円で済んだところが決め手になりました！他のところだと金利は低いのに事務手数料が異常に高くてやめました。借り替える前の銀行にそのまま給料振込みや光熱費の引き落としができ期日までにセブンイレブンのATMか郵貯に入金すればいいだけなのでとても楽です。借り替えた次の月から金利が上がったのでとてもラッキーでした。（37才・男・トラック運転手）
- 借り換えをするなら保証料、繰上げ返済の手数料無料が第一条件だったので新生銀行に決めました。10年固定で今まで借りていたところより低金利で借り換えることができました。用意する書類がいっぱいあり大変でしたが、とても満足しています。（38才・女・専業主婦）
- 借り換えで新生銀行にしました。幾つかの銀行のいろんな場合のシュミレーションをして出た結論です。金利も多少安いですが、なんと言っても保証料がないのがかなり決めてのポイントでした。借り換えなので、今まで借りてた銀行からの保証金の返金もあり、手間はかかるものの借り替えて大正解でした。電話での対応もびっくりするほど丁寧で、半信半疑だった不安もすべて解決できました。（30才・女・会社員）
- 審査期間は短くて本審査１週間で終わりました。店舗に行かずに郵送で済むのでいいですね。待ち時間も無駄に長いのは嫌いなのでスムーズで満足です。しかし希望額から380万円程度減額されてしまったので断念しました。審査厳しいですね…残念です。電話相談の方は1人だけ威圧的な女性が居て怖かったのですが他は皆さん感じのいい方でした。（36才・女・会社員）
- 審査に当たり、様々な書類（おそらく要求する資料の量はＮｏ１ではないでしょうか？）を用意いたしましたが、不動産の担保価値のみで融資額を判断していると思われます。金融機関の判断としては特段文句はないのですが、そうであれば、不動産の担保価値を把握する資料（登記簿謄本）で琴足りるような気もします（うちは不動産の担保価値のみで判断します！と明記してほしかった！そうすれば無駄に書類をとらずにすんだのに・・・）。借り入れ希望額の５０％以上の年収があるにもかかわらず、一部融資の回答にはちょっと？です。（34才・男・専門職）
- 長期固定金利タイプを選ぶと、生活繰越サービス「Power Pocket」が利用できなくなります。このサービスは繰上げ返済した総額を再度借入れることができるもので、急な出費に対応でき便利です。新生銀行の住宅ローンを借り入れる場合、このサービスが必要かどうかも判断材料の一つになると思います。（33才・男・金融系）
- やはり自営業には、厳しいです。改めて痛感しました。年収1,000万以上なので余裕だと思いきや会社に繰越欠損があるのが原因のようで落っこちました。いいサービスだと思いましたが、ハードルも高めですね。（40才・男・自営業）
- 融資額が希望融資額より、数百万少なく、借換えを断念しました。口コミにもあるように、仮審査と本審査にはギャップがあり、これでは仮審査の意味がないのでは？と思ってしまいます・・・双方ともに、手間のみかかってしまいますし・・・。しかし、電話での対応は好感のもてる対応でした。（32才・男・公務員）
- 書き込みにもあるように仮審査と本審査の基準が全然違うことを覚悟の上申し込みました。自慢ではありません。私、大手自動車会社勤務で、年齢的にも昇給がトップクラス。土地建物を4,500万円で購入し、1,000万円以上を頭金で支払い、フラット35で2年間問題なく返済継続し、残りの3,080万円の審査でした。軽い気持ちで仮申し込みをし、書類送付が滞っていたので、何度か催促する手紙が来ました。他の口コミ同様に平日に書類を揃えて、仮審査はOK。その後の本審査でまさかの2500万円に減額。差額が用意できれば、そちらから連絡をしてくださいとの紙一枚。信じられません。（34才・男・会社員）
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金利年0.1％優遇キャンペーン
パワースマート住宅ローンの資料を請求し、新生ゴールドカードに入会したユーザーを対象に、住宅ローン金利を年0.1％優遇する特別キャンペーンを実施中！
ソニー銀行が提供する借り換えに対応した住宅ローン。保証料、団体信用生命保険料無料、繰り上げ返済も手数料無料で1万円から可能等、ユーザーの視点に立ったサービスを提供しており、利用者の評価は総じて高い。
基準金利は高いが、給与振込、積立定期、ソニーカード保有等、簡単な条件を満たすと金利が優遇され、他の住宅ローンと比較しても非常に低い水準になる。また、一般的に住宅ローン各社は毎月月初にその月の住宅ローン金利を発表するが、ソニー銀行は月の中頃に翌月の金利を発表。翌月の金利を見ながら住宅ローンを借り換えるかどうかを検討することができるので、利用者にとって有利だろう。その他にも変動金利から固定金利（※その逆も可能）への切り替えが容易な点や一切来店せずに手続きできる点も評価できる。
借り換えの際、提出しなければいけない書類が比較的多く、審査が厳しい点には注意が必要だが、商品力を考えれば住宅ローンを借り換える際、検討候補に入れるべき住宅ローンであることは間違いない。
| 固定期間 | 2年〜35年 |
| 金利 | 変動金利0.872% or 1.172％ 10年固定1.672% or 1.772％ 30年固定2.408% or 2.508％※2月実行金利 |
| 借入可能額 | 500万〜1億円 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料 |
| 保証料 | 無料 |
| 事務手数料 | 変動セレクト住宅ローン選択時は融資金額の2.1％ 通常の住宅ローン金利プラン選択時は42,000円 |
| その他 | 月中頃を目処に翌月の金利を発表、変動金利から固定金利（※その逆も可能）へのスイッチが容易 |
- 大手銀行からの借換えです。このままでも支払うのに困りませんでしたが「返済年数を減らしたい」と言う事から借換えを決めました。私の場合、会社のグループ証券会社を通して契約したので比較的楽に契約出来ました。期間は1ヶ月位です。証券会社・ソニー銀行の担当者とも対応はかなり良かったのですんなりと通ったイメージです。ちなみに私の場合、勤続年数は6年、年収400万で1000万を借入れ、事前に口座へは200万入金しました。審査が厳しいのは借入金額・ソニー銀行口座への預り金額にもよるのではないでしょうか？繰上返済も無料で1万から出来るしここで借換え出来て良かったと思います。（44才・男・会社員）
- 他の信託銀行からの借り換えです。子供が少し手が離れたので、夫婦共働きで返済をスピードアップしたいと思い、こちらに決めました。毎月１５日に来月の金利が分かり、また、変動から固定へ無料で変更できて、固定から変動へも無料で出来る可能性があるのがとても魅力だと思います。この点は他の銀行を寄せ付けないと思います。ですから、一旦、金利決めても更に金利を下げれる可能性ががあるのは嬉しいです。あと、変動金利は他の銀行みたいに5年間支払額が同じではなく、その都度変わります。書類は沢山準備するものもありましたが、教えて頂けるので大丈夫でした。ちなみに、年収４００万以上の方と言う条件はちゃんとパンフレットにもＨＰにも記載されています。（40才・女・看護師）
- ローンの借り換えは、各個人の事情と商品の特徴がマッチすることが重要な要素となると思います。私の場合、今後10年弱の子供の学校(教育費)とその間の安定感を得るために、固定金利が他と比べて安いソニー銀行での借り換えを決めました。10年固定にしましたが、目的は十分達成できたと思います。手続きは、他の方の口コミとは違って、仮審査、本審査とも依頼後数日でOKの回答が来ました。各種書類や報告内容も特に面倒なものは無いと感じました。（45才・男・公務員）
- 固定期間での金利が他と比べて安く、借り換えを決めました。他の方の口コミとは違っていて、仮審査はネット依頼後2日目でOKの回答が来ました。驚きは、本審査で銀行に必要書類が到着したと連絡があったわずか3日後に審査OKの回答が来ました。私の場合は超スピーディでした。各種書類や報告内容も特に面倒なものは無いと感じました。（48才・男・会社員）
- 商品性が抜群。現在の金利低下局面において変動→固定への変更が手数料無しででき、かつ翌月金利を月中で発表している点が他の住宅ローンにはない！常に2ヶ月分の金利を比較しながら固定金利への変更タイミングを判断できる。手数料も低い。単なる金利だけでの比較でなく、手数料も勘案して比較すべきで何故、ソニー銀行がもっと評価されないのか不思議。（47才・男・保険会社勤務）
- 私と妻はどちらも働いており、住宅も土地も収入にあわせて持分をわけています。連帯債務型ローンを扱う銀行は限られているのでソニー銀行にしました。単独で申し込みすると妻への贈与と認定され100万以上の贈与税を払ってまで借り換えしたくないですからね。（42才・男・会社員）
- あらかじめ借入までに2ヶ月かかるとわかっていましたが、長いなと感じました。仮審査2週間強、本審査も同じくらいかかりました。書類も先方から到着しましたとの連絡があってから10日後位に足りない物があると再度連絡があったり、質問の返事も遅めで担当のローンアドバイザーが休みが多くて後回しなのかなぁ？という印象が強かったです。金利と借り換え後の繰り上げ返済の利便性で選んだので、対応はあまり期待していなかったのですけどね。（女・専業主婦）
- 配偶者合算で借り換えを申し込みましたが仮審査でNGでした。問い合わせをしたところ、配偶者の合算は年収400万以上の正社員に限るとの事でした（家内は年収250万の派遣社員で同一勤務地10年以上でした）。そんな説明どこにも書いてないので無駄な申し込みをしてしまいました。（43才・男・会社員）
- 年収は500万強、住宅ローンの残りは約2,500万円、借り換えの申し込みでNGでした。ちなみに旦那は公務員です。面倒な書類を用意してまさかこんな結果が出るとは信じられません。旦那もかなりショックを受けていました。審査基準がわかりません。ちなみに住信SBIネット銀行では通りました。（32才・女・専業主婦）
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| 金利 |  |
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東京スター銀行が提供する預金連動型住宅ローンという新しい住宅ローン商品。他の住宅ローンから借り換える場合、通常の金利が全期間1％OFFになるなど、借り換え希望者を優遇した商品を提供している。（※但し、現在実施している特別金利キャンペーンを利用する場合は対象外。）
預金連動型住宅ローン最大の特徴は、住宅ローンと同額の預金を東京スター銀行にすれば、実質金利0％でローンを組める点。住宅ローンには団体信用保険料は含まれず、別途メンテナンスパック（0.3〜0.702％）に加入する必要がある点と固定期間が最長10年と短い点には注意が必要だが、ある程度資金に余裕がある人であれば、住宅ローンの借り換えを検討する価値は十分ある。
| 固定期間 | 3年〜10年※借り入れ期間は最長35年 |
| 金利 | 変動金利1.500% 3年固定2.150% 10年固定2.400%※2月実行金利 |
| 借入可能額 | 500万〜1億円 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料 |
| 保証料 | 無料 |
| 事務手数料 | 10万5,000円（税込） |
| その他 | 普通預金と同額分の住宅ローンは金利0％、団体信用生命保険料含むメンテナンスパック料として別途0.3〜0.702％金利に上乗せ |
- 旧公庫・年金・M銀行３本にてローンを組んでいましたが、公庫の金利が4％に上がっていた為、借り換えを検討。まずM銀行に借り換え相談し、利息メリット700万ほどでることが分かったが手数料が60-70万円かかるとの話。土曜日にアポを取った為事前に用意して欲しいものを依頼していたが用意してない上にシミュレーションに1時間以上待たされる。対応も不慣れな様子。後日、東京スター銀行の土曜営業をしている支店にアポを取り相談。不明点の説明やシミュレーションを合わせても1時間強で終了。営業の方は的確、明瞭な説明でした。我が家は自己資金をローン残高分用意できる為利息は0（ただし団信含むメンテナンスパック0.504％は有）その場で申し込みし、週間後に審査OKの返事が出ました。その後司法書士と一度会う時間が必要ですが、足を運んだのはその二回のみで、申し込みから35日後というスピードで借り換え実行できました。ペイオフについてもローン残高との相殺が可能とのことでローン残高プラス1千万円預金までは保障されるとのことです。利息はメンテナンスパックを加味しても借り替え前より1千万円ほど軽減。年間40万円のボーナス払いが無くなり、月の返済も5千円ほど下がりました。土曜日対応なので仕事で平日都合がつかない方にも無理なく借り換えできるのは非常に助かりました。（39才・女・会社員）
- 当面用立ての必要が無く、なおかつ借入額に近いキャッシュがあれば断然こちらです。メンテナンスバック負担分を加算しても総支払額の低さは補って余りある程です。借り換えをして月々の負担も減り、生活が相当楽になりました。条件さえ揃えば最高の選択になると思います。（42才・男・会社員）
- 夏のボーナスが大幅カットになった。その分は何とか工面したが、業績が悪化の傾向に歯止めがかからず、冬以降のボーナスが全く見通しが立たないため返済中の銀行に事情を話してボーナス併用払いを止めて、なお且つ月々の返済額を増やさないために期間延長をお願いしたがけんもホロロに社内規定を楯に断られた。このままでは支払い不能になるために期間延長が出来る借り換え銀行を探したが、新生銀行と東京スター銀行の２行だけしかなかった。最初に新生銀行に融資の審査をお願いしたが希望額より少なく。足りない分は自分で都合をつけて下さいと言われた。不足額は４年分のボーナス加算額と同額でこれが都合出来るくらいなら借り換えをする必要はない。何とか満額融資出来ないか聞いたが返事はノーであった。次に祈る思いで東京スター銀行に融資審査の相談に行ったところ、希望額プラス借り換え手数料で審査してみましょうと銀行側から言ってくれた。借り換え手数料も結構な金額になるので、込みで融資してくれたら非常に助かるため銀行員の勧めに従い審査してもらったところ満額で審査が下りた。東京スター銀行が最後の砦であったので審査が下りて本当に安堵しました。感謝しています。（51才・男・会社員）
- 金融機関の多くは優良顧客の獲得に必死になっている。ローン以外に貯蓄が可能な人には、非常にメリットがあると思う。可処分所得の多い人には、とても良いと思う。ただし、メンテナンスパックには、注意が必要で、繰上げ返済しても保障料ではないので返金はありません。やめられない保険のようなもの。（40才・男・自営業）
- 預金連動型が魅力でまだ1年ちょっとしか払ってなかったのに乗り換えました。事務手数料が高いのといろんな手続きで出費はありましたが、乗り換えて1年も経ちませんが既にお得になりました。外貨預金にはきちんと利息までつくし、普通預金さえ増やせば繰り上げ返済と同じだから、手元にお金残したままなので安心です。目指せ借入額と同じ普通預金です。（39才・女・薬剤師）
- 決断して借り換えてよかったです。返済8年目にして、借入額とほぼ同額まで貯金することが出来、現在は金利はゼロの上に13月には結構な控除の金額が戻ってくるため本当にお得に感じます。送ってくる明細に金利の節約額があるのも燃えます（笑）。（40才・男・会社員）
- なんでここまで高い評価を得ているのか私にはわかりません。そもそも金利の絶対値が高く物件価格の半分の資金を用意できたとしても金利半分＋0.3％（※メンテナンスパック）です。この程度では他の住宅ローンで借り換えたほうがお得度は高いと思います。全額資金を用意できる人はメンテナンスパック分だけ考えれば良いので安くなると思いますが。。。超富裕層向けの住宅ローンだと思います。（39才・女・専業主婦）
- 長期固定金利は上限が10年という点とメンテナンスパックを付与すると基準金利が高くなるので、検討対象から外しました。自己資金をかなり用意できる人、つまり金持ち向けの住宅ローンだと思いました。（37才・男・会社員）
- 団信保険料は含まれないので、別途メンテナンスパックと呼ばれる独自の保険に加入する必要があります。最低0.3％の金利上乗せですが、そこには団信は含まれないので、結局0.5〜0.7％程度の金利上乗せになります。（33才・男・会社員）
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政府系の金融機関、住宅金融支援機関（旧住宅金融公庫）と民間企業が提携して提供する借り換えに対応したフラット35住宅ローン。
フラット35の最大の特徴は、最長35年固定で借りることができ、業界最低水準の低金利を実現しているところ。また、インターネット経由で期間短縮型を選択した場合、繰上げ返済の手数料が無料になるのも大きなメリット。その他にも、銀行の場合、通常数十万円はかかる保証料が無料になる点や8疾病保障特約が付けられるのは嬉しい。また最近では50年まで借り入れできるフラット50のサービスをスタート。超長期固定型の住宅ローン商品を提供している。
事務手数料は若干高いが、トータルで考えると他の住宅ローンより有利な点は多い。長期固定で住宅ローンを組めば、返済計画が組みやすいという点も大きなメリット。これから住宅ローンの借り換えを検討するのであれば、候補に入れておくべき住宅ローンの一つだろう。
| 固定期間 | 5年〜50年 |
| 金利 | 実質年率2.180〜％※2月実行金利 |
| 借入可能額 | 100万〜8,000万円 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料 |
| 保証料 | 無料 |
| 事務手数料 | 住宅ローン融資金額の2.1％（税込）or固定料金（※フラット35提供業者により異なる） |
| その他 | 団体信用生命保険料別 |
- フラット35の借り換えへの対応！ようやく出たという感じです。借り換えの場合、割高な金利で融資するところが多いので、この商品の登場は革命的だと思います。（37才・男・大手小売）
- 固定金利特約型で2年前に借り入れ、もう少しで特約期間が切れ、大幅に金利が上がるということで長期固定への借り換えを検討していたところ、フラット35が借り換えに対応するというニュースが。専攻して対応するのがSBIモーゲージのようです。今後の金利上昇を考えると、最も有力な選択肢になるのではないかと思います。（37才・男・大手小売）
- 8疾病無料特約が付けられる住宅ローンはあまりありません。日本人の半数以上が3大疾病にかかるといわれているので、8疾病となると更に高い確率の保障といえます。私のケースでは、シュミレーションの支払い総額は新生銀行のほうが少なかったのですが、万が一を考え私はこちらを選びました。（33才・男・専門商社）
- 金利3％を切る借り換え型。長期に借り換える人は、まず検討すべき住宅ローンでしょう。住友信託や新生銀行と比較することになると思います。（36才・男・薬品メーカー）
- 私は昨年、マイホームローンに借り換えました。金利は今より0.5％位低かったです。 3年固定や変動のゼロに近い金利に惑わされず、長期固定に借り替えて良かったと思っています。（38才・男・公務員）
- 低金利はもちろん、馬鹿にならないのが繰り上げ返済手数料です。早めに繰り上げ返済すればするほど総額は減るのでこまめに繰り上げ返済することをお薦めします。他社の住宅ローンは手数料がかかるので繰り上げ返済するのも悩んでしまいますよね。（35才・男・銀行員）
- 当初、2週間位で審査おりますと説明していたが、結局、2ヶ月以上かかった。審査が混んでいるのもあるが、ＳＢＩの説明不足で、書類を後から、「これが必要でした」「あれも必要でした」など、プロフェッショナルに欠ける対応。更に、連絡すると言いつつ、連絡が来ないとか、基本的な事ができていない。ＳＢＩは、代理店なので、各代理店の質で、対応にバラつきがでるのではないでしょうか。審査はおりましたが、手数料無料キャンペーン期間も過ぎ、借り換えは見送りました。忙しい中、書類準備したので、非常に残念です。（40才・女・会社員）
- 低金利だし繰り上げ返済手数料が無料になるのも大きい。ただ事務手数料が高いところを見逃してはいけない。そのかわり保証料が無料。借り入れ額や返済計画によってどの住宅ローンが良いかは変わってくるので選択肢の一つとしてしっかり検討することが大切。（37才・男・ファイナンシャルプランナー）
- 返済中にＳＢＩからＳＢＩへの借換えを提案してきました？再度手数料2.1％の請求があり、それを払ってでもメリットがあるとのこと。手数料は契約時に売上があがるので、明らかに、売上目的です。借換えしても手数料はかえって来ませんので、インチキまがいと思います。（41才・男・住宅営業員）
- 事務手数料がに高い！金利安くても、結局は同じか…フラット35首位になっているのが不思議。（40才・男・会社員）
- 対応は素早く非常に丁寧でしたが、手数料が高すぎて結局、他行と比べて借換のメリットが私の場合は発揮されないということで止めてしまいました…対応が良かっただけに残念です。（48才・男・団体職員）
- 借り換えできるフラット35商品としてはトップクラスのスペックだとは思うが、融資手数料の高さはネック。そもそも借り換えで35年は必要ないので借り換えるならフラット20がおすすめです。（37才・男・金融機関）
- 電話で相談の時は転勤中の事や他の借り入れの事を特に何も言ってなかったのに、いざ行ってみると融資計算を間違えたり借入れ比率が基準以上だからダメだったりと、何千円もかけて登記簿などを取って2回目に行った時に融資出来ないと言われた。そういう事は1回目に行った時に言って欲しかった。（33才・男・会社員）
| 総合 |  |
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| 金利 | |
| 期間 | |
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早くから長期間固定金利の住宅ローンを提供、変動金利の低さにも定評がある三井住友銀行の借り換え専用の住宅ローン。
借り入れ金額は最大で1億円、固定期間は最大35年と他社の長期固定住宅ローンと比較してもトップクラス。店頭での申込みに加え、ネット経由で審査を申込むこともでき、店頭と金利は変わらないので、なかなか店舗に足を運べない人は上手く活用すると良いだろう。また、繰上げ返済手数料がインターネット経由だと一部無料になるのも嬉しい。利便性の高さは大きなメリットと言えるが、保証料と金利が、新規で借り入れる場合と比較すると、借り換えのほうが若干高くなる点は気にかかる。大手都銀が取り扱う住宅ローンの中で、有力な選択肢であることは間違いないがしっかりと比較を行ったうえで借り換えるべきだろう。
| 固定期間 | 10年〜35年 |
| 金利 | 10年固定1.750％ 30年固定2.74％※2月実行金利 |
| 借入可能額 | 100万〜1億円 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料（※インターネットで一部繰上げ返済した場合） 但し、窓口等で手続きを行った場合一律5,250円〜21,000円 保証会社への手数料 無料 |
| 保証料 | 適用する融資額に上乗せ、または一括払い※期間20年、1,000万借り入れ元利均等返済の場合、148,340円 |
| 事務手数料 | 31,500円 |
| その他 | 団体信用生命保険料無料 |
- ネットでの繰り上げ返済がとても簡単で無料で出来ます。保証会社への繰上げ返済手数料も今は無料になりました。（46才・女・会社員）
- 3月金利2.65％20年固定で借り換え成功しました。収入は決して高くなかったのですが、私のパート収入や今後の返済方法など考慮して下さいました。借り換え前より期間短縮出来、諸費用（60万）込みででもトータルで680万の減額になりました。ボーナス払いも半分になり、家族旅行が苦にならなくなりました。ただ…何度も足を運んだのが、ちょっと大変でした。（38才・女・主婦/パート）
- 休日相談会で担当していただいた方が大変親切で、借り換え完了までスムーズでした。わからないことも丁寧に教えていただきました。借り換えをした支店の司法書士の方が法務局などで書類を揃えるのを代行してくれたので、小さな子供のいる私としては、とても助かりました。金利も低くてとても満足しています。（31才・女・専業主婦）
- 東京三菱UFJか三井住友かで悩みましたが、インターネット経由だと繰り上げ返済手数料が無料になる三井住友に借り換えました。金利は大差ないので、繰上げ返済をどれだけ柔軟にできるかは凄く重要な要素です。（38才・男・通信機器メーカー）
- 金利の低さ、長期固定の期間は大手都銀の中でもトップクラスです。三井住友銀行を利用実績があれば借り換えの手続きもスムーズだしATM時間外手数料が無料になります。（42才・女・専業主婦）
- 超長期の借り換えローンを契約しました。共働きで忙しく、銀行に行く時間がなかったので諦めようと思いましたが、夜でも家に訪ねてくれてスムーズに契約が運びました。金利にも満足していますし、これで金利上昇の不安から解放されたと一安心です。親身に相談に乗って頂き、感謝一杯です。（30才・男・会社員）
- 借り換えをするつもりで書類提出していたが、不備があり後日郵送でと言う話だったのに、その他追加で提出するものがあったと連絡が来た時には、こちらの承諾無しで「司法書士に取って来てもらったのでその手数料をプラスさせてください」という連絡。自分で取れるものなのに、余計な出費を考えると、承諾無しで行動するなど考えられない事。金額の問題以前に不信感が募り、急遽取りやめました。（40才・女・看護師）
- 保証料や保証会社への手数料は各社を比較しましたが高めです。固定期間、金利は低いので三井住友銀行をメインバンクにしている人であれば借り入れでも借り換えでもやっぱりファーストチョイスになりますよね。（40才・女・専業主婦）
- 入金のみの口座を持っている為か？何度も住宅ローン借り換えの勧誘電話があり、自営業で信販系の住宅ローン会社を使っている事を伝えても一度窓口へ来て欲しいというので行ってみたが、電話担当とは別人がローン会社の名前を見ただけでこの会社からの借り換えは出来ない！と門前払い。無駄足になるなら行きたくないと何度も断ったのに自営業に貸す気もないし無理なら相談に来いなんて勧誘するな！支払いに困っている状況でもないし、この不況の中でも収入は上がってるんだ！（41才・男・自営業）
- ネットで借換審査をしたらすぐ仮申込をしませんかと電話が来ましたが現在借りている銀行の必要書類が一部手元になくてどうしたら言いか訊ねました。すると電話口の担当者が変わり「それではウチの審査は通りませんよ」という趣旨の事をきつく言われてしまいショック，相手から連絡してきたのに…給与振込銀行なので余計残念でした。（35才・女・会社員）
- 初めに申し込みに行った時に、書類をそろえてくれれば審査出来るといわれてわざわざ法務局などをまわり何千円かけて書類をそろえたのに、いざ行ってみると開口一番できないと言われた。しかも受付した時の銀行員ではなく、上司のような人が来て「初めにこの収入では無理らしいことを言ってませんでしたか？」と言われた。対応が悪かったので×（45才・男・会社員）
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| 金利 | |
| 期間 | |
| 借りやすさ | |
| 返しやすさ | |
| 人気 | |
住宅ローンで豊富な実績を誇る三菱東京UFJ銀行の新規借り入れ、他社からの借り換えを対象とした住宅ローン。
固定期間は最大35年、住宅ローン金利も変動金利は1.075〜0.875％と大手都銀の中ではトップクラス。頭金を20％以上用意できる利用者であれば、借り換え金利が0.2％優遇される点も評価できる。住宅ローンを借り換える場合も適用される金利が上がるということもなく、借入可能額も最大1億円と大きい。繰上げ返済はインターネットで24時間受付可能。インターネット経由以外の繰上げ返済時の手数料と保証料が高いのがネックだが大手都銀の中ではトップクラスの住宅ローンと言っていいだろう。
| 固定期間 | 1年〜35年 |
| 金利 | 10年固定1.45〜3.65％ 30年固定2.63％※2月実行金利 |
| 借入可能額 | 30万円〜1億円 |
| 繰上げ返済手数料 | インターネット経由：無料 電話・テレビ窓口：5,250円 窓口：15,750円 保証会社への手数料 3,150円 ※期限前に完済する場合 インターネット・テレビ窓口：10,500円 窓口：21,000円 保障会社への手数料 8,400円 |
| 保証料 | 適用する融資額に上乗せ、または一括払い※期間20年、1,000万借り入れ元利均等返済の場合、148,340円 |
| 事務手数料 | 31,500円 |
| その他 | 団体信用生命保険料無料 |
- 某大手都銀から三菱東京ＵＦＪに住宅ローンを借り換えました。決め手は大手都銀の中で一番金利が低く、担当者の対応が親切だった点。やはり安心感が違うと思います。（49才・女・専業主婦）
- 我が家は公庫のゆとり返済と、信用金庫からの2本立てで借りていましたが、信用金庫の方の固定期間満了を期に三菱UFJの10年固定で2.35%に借り換えを決めました。休日に相談会・手続きができる支店があるので共働きの私達にとっては、休日ゆっくり相談ができとても助かりました。シュミレーションから書類の手続きも手際よく、担当の方も丁寧親切で大変満足しています。さすがトップクラスメガバンクです。（36才・女・会社員）
- 住宅ローンを組むと三菱東京ＵＦＪ銀行の各種取引手数料が割引になりますよ。得に現金引き出しが24時間コンビニでも無料（月3回）になるのは魅力的！（25才・男・会社員）
- 7大疾病保証付き住宅ローンには注目です3大疾病は三井住友にもありましたが、7大というのは東京三菱がはじめてだと思います。頭金がたくさんある人は金利上昇分の負担がそれほど大きくないのでを保険と考えれば魅力あるサービスなのでは（31才・男・営業）
- サイトで借り入れや借り換えのシュミレーションが簡単にできて便利です。今の住宅ローンと比較してみると安くなったので、今借り換えを検討中です。（31才・女・専業主婦）
- 東京三菱UFJ銀行に借り換えました。金利も優遇してもらい審査もスムーズに通ったので良かったのですが、ネット系の住宅ローンは更に金利が低いとしってちょっとショックでした。今さらですし、納得はしていますが、借り換えもいろいろ費用がかかるので慎重に検討すべきだと実感しています。（42才・女・専業主婦）
- 旧UFJと金融公庫をまとめようと思い相談したところ、口座内容も確認しないうちに公庫分があっても自行で借換できないと言われました。他行と三菱のフリーダイヤルに相談したところ公庫分をまとめるのであれば、可能との事。同じビル内で旧三菱店VS旧UFJ店で顧客の事関係なしで潰し合いしているとしか思えない。（42才・男・会社員）
- 担当者段階ではウェルカムだった借り換え。ところが、その上司が「お客様のメリットにはなりません」と断って来ました。実情は残高が少ないので自行のメリットにならない事が明らか。ところが、後日、統合前には別行だった近隣支店の営業担当が「お借り換えを」と訪問セールスをしてきたのには呆れました。（51才・女・専業主婦）
- 会社より同行の案内があり、審査まではいかにも融資する口ぶり・案内だったが、いざ必要書類を揃えて審査受けると不採用。建ペイ率が基準値オーバーとの事だが、始めから言ってくれれば申し込みしなかった。（39才・男・会社員）
- 夫婦で住宅ローンを組んでいたが妻が退職したため借り換えの相談に。「お支払いできないというご相談ですね」って…失礼過ぎ!いざ窓口に行けば行内たらい回しだし。新規借り入れの時も同じ目にあったので、この銀行への信頼ははっきり言ってゼロです。（32才・女・主婦）
- 住宅ローン担当者の女性の方の対応が威圧的。分らないから聞いているのに、説明が分りにくかったり、そんな事も知らないの？と言うような雰囲気で、聞きづらい。金利も高すぎる。（29才・女・公務員）
- 住宅ローンの借り換えで窓口を訪ねたのですが、融資の窓口の女性がとっても威圧的で偉そうなのです。いかにも「貸してあげる」という感じで。うちは個人事業主なのでキャンペーンの金利優遇は利用できないと言われたまでは仕方なかったのですが、「資本金が10億位あるならまた話は別なので保証会社に話をしても良いですがねぇ」と。10億円も資本金があったらいちいち借り換えで窓口まで足を運びませんよ。UFJの普通預金や定期預金まで解約して帰りたくなった日でした。（32才・女・専業主婦）
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| 金利 | |
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| 借りやすさ | |
| 返しやすさ | |
| 人気 | |
長期固定、低金利を武器に住宅ローンの貸し出し実績を伸ばしている住友信託銀行の新規借り入れ、及び他社からの借り換えを対象とした住宅ローン。
特定の条件を満たすと利用できるキャンペーンでは、30年固定で金利3.45％という金利を実現している。また、キャンペーンを利用すれば固定期間終了後も店頭金利が優遇されるのは嬉しい。
借入金額は最大1億円。自動返済、自由返済を選択した場合、繰上げ返済手数料が無料になる。
ネックは、自動返済、自由返済以外の繰上げ返済手数料が21,000〜31,500円と銀行と比較しても高いところと保証料の高さだろう。
| 固定期間 | 1年〜30年 |
| 金利 | 10年固定2.25％ 30年固定（全期間固定）3.45％※2月実行金利 |
| 借入可能額 | 1億円以内 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料（※自動返済、自由返済の場合） 21,000〜31,500円 |
| 保証料 | 融資利率に0.2％を上乗せ、または一括払い。※期間20年、1,000万借り入れの場合、148,263円 |
| 事務手数料 | 31,500円 |
| その他 | 団体信用生命保険料無料、固定期間終了後も店頭金利優遇 |
- 今後上がっていくであろう金利を考えた場合、今の時期(2007年3月)で30年固定2.94％は他の銀行と比べても低金利だと思いました。残念なのは15年・20年・30年固定の金利差があまりないところでしょうか･･･。微妙な数値なので安心料を込めて30年固定2.94％を選ぶ人が多くなりそうな気がします。店舗の雰囲気も良く、審査もサクサクやってくれます。（36才・女・専業主婦）
- 30年固定借換で2.98％でした（2006年9月）。保証料をゼロにしてその分上乗せしても3.18％。今まで借りていた住宅ローンより月々の支払いは高くなるけど、30年の安心料と思えば、すぐに飛びつきました。（43才・男・学校職員）
- 大手都銀と比較しても銀行の中では圧倒的に金利が低い。私は15年固定で借りたのですが、固定期間明けも金利が優遇されるのは嬉しいです。（42才・男・SE）
- 住友信託銀行の住宅ローンはお薦めです。低金利はもちろん、繰り上げ返済手数料も無料になる住宅ローンはそうはありません。銀行系という安心感も大きいです。（40才・男・保険会社）
- 借り換えで考えるのであれば30年固定で十分。保証料が高いのがネックですが、低金利と繰上げ返済手数料を考えれば大手都銀よりはるかに安く借り換えることができました。（38才・女・公務員）
- 長期ローンの金利が低くお勧めと担当者から聞きました。ただ、審査が長い、厳しいと聞いています。でも、今のローンの借り換えを考えています。（39才・男・会社員）
- 仮審査申込後、5ヶ月も放置されました。4月に申請し対応が8月ってあり得ない（怒）謝罪の電話が携帯へ掛かってきたが、電話口では半笑いの対応。怒る気も失せました。会社のスタンスを疑います。（32才・女・会社員）
- 担当者宛質問に対する回答を2ヶ月放置し対応ずさん。顧客に対して「やる気全くなし」の態度が如実に出ている。苦情のメールに対してもメールで返答するのみ。このような、顧客を見下した態度の銀行は絶対に利用しない。（36才・男・会社員）
- これまで3％を切る金利だったのに、2008年6月から実行金利がかなり上昇しています。サブプライムローンの影響でしょうか？これで長期固定、低金利という魅力が乏しくなったことは事実ですね。（33才・男・金融機関）
- うわさでは聞いていましたが、審査厳しすぎです。世帯年収は平均並、借入金ゼロ、勤続年数10年でローン審査に落ちました。理由を聞いても教えてもらえず、何が悪いのかもわからない。フラット35は何の問題もなかったのに。（36才・女・パート主婦）
| 総合 | |
|---|---|
| 金利 | |
| 期間 | |
| 借りやすさ | |
| 返しやすさ | |
| 人気 | |
その他の住宅ローン（借り換え）の口コミ
- 池田泉州銀行
- 私の場合、変動金利で希望金額（住宅ローン＋諸費用）で仮審査に１週間、本審査で１週間位で融資実行。本審査前に希望金額が微妙だったので銀行担当者が希望金額より上乗せして本審査になりました。金利は全期間1.2%だったのですが給料銀行振り込みとカードを一枚作れば＋0.2%、で合計1.4%基準金利から引いてくれました。銀行担当者はちょっと頼りない感じでしたが仮審査から本審査まで電話で連絡をくれて対応も良く早く借り換えができました。結構オススメです。（38才・男・会社員）
- 東海ろうきん
- 他行からの借換でした。借換メリットについて、返済年数、金利パターンに応じて、１２種類のシュミレーションをして頂き、その中から最も良いものを進めて頂けました。本申込→本審査OKまでわずか3営業日、本審査OK→実行まで2週間というスピーディーに御対応頂けました。借換えだった為、このスピーディーさは大変助かりました。担当して頂いた方の対応も大変好感触でした。（34才・男・会社員）
- 中央ろうきん
- 当初20年固定で最優遇金利2.6%!市街化区域(←ネット銀行は取り扱い×)なので保証料がかかるものの他の大手よりは割安。手数料も組合員なので1万500円と安かった。行員の態度もよい。今年の4月から優遇幅を広げたとのこと。穴場でした！25年で組みましたが、繰上をがんばって当初固定の20年内にする予定！平日の夕方、手続き終了。安堵。（32才・女・サービス業）
- 借り換えの相談に行きましたが、担当者がものすごく威圧的で上から目線でした。月々の返済額がどのくらいになるのか知りたかったのですが、返済計画表を作成するのを拒否されました。これは意味がわかりません。結局申込みすらしませんでしたが、今回のことで今後一切ろうきんとは関わることはないだろうと思いました。全てのろうきんがそうとは思いませんが、イメージは悪くなりました。（27才・女・専業主婦）
- 三菱UFJ信託銀行
- 当初期間優遇10年ではメガバンクと比較して金利がかなり低い。さらに企業提携枠があり0.1%マイナスだったので決めました。手続きはインターネット仮審査が３日でOK.本審査は4営業日でOK.その他お店では丁寧な説明もありよかったです。ただ、事前にいろいろ知識を得た上で選ぶほうがいいかも。いきなり仮審査から入ったせいかあまり詳しい商品説明も受けなかったし、該行のHPで事前に情報を得てからでないときつい気がする。その点、他行で相談したり、この口コミサイトをみたり、住宅支援機構の借換シミュレーション（これは優秀）でいろいろ検討もしていたので、条件も明確になり、結果スムースだったとおもいます。（49才・男・会社員）
- 仮審査1週間。本申し込みしてから、中2日で本申し込みの審査降りますって言われて、審査に数ヶ月かかるって言われる某銀行のスピード感の無さは、少々興ざめでしたので、ここに決めようと思います。10年固定で、1.65％です。変動も魅力的なのですが、経済、金融状況の今後の回復を願っての、中期固定金利選択をしました。（34才・男・建設業）
- 私はここに決めました。今の時期(2007年4月)まだ10年固定の金利が低いので10年固定に非常に魅力を感じましたが、今の低金利を活かすためにはなるべく長い期間の固定を選んだほうがいいのではと考え、20年固定を選びました。借り換えの手続きも手際が良く、行員の態度も丁寧でとてもスムーズに借り替えることが出来ました。（36才・女・専業主婦）
- ネットで申し込みして一週間以内に返事をするとのことでしたが、連絡がありませんでした。一週間以上経過して、返答ないのでこちらから問い合わせしましたら、申し込み統括する所から窓口支店に書類を回しておりますので、支店から連絡させますとのことでした。結局、あなたの所得から希望する融資額を貸すことはできないと返事を頂きました。融資できない方には、こちらから連絡しないと返事もしないのかと感じ取れました。（41才・男・自営業）
- 相談窓口の休日対応があるのは便利だった。「金利が上がりそうだから早めに手続きをして」との電話があり契約したら、翌月の金利は下がっていてその点は不満。（43才・男・会社員）
- 足立成和信用金庫
- 某大手銀行の一昔前の住宅ローンで金利変更後の優遇措置がなく高い利息になり困っていたが、現在特別金利キャンペーンで、当初固定５年間は1.95％、期間終了後は0.4％の優遇がつくとのことで乗換えました。担当の人が丁寧に細々と説明してくれ、諸費用少しかかるがそれでも大手銀行で高利息払い続けるよりはましで良かったです。（45才・男・会社員）
- 西日本シティ銀行 住宅ローン
- 借換です。今日相談に行ってきました。上場企業系会社員・年収500万円以上等対象に「変動金利0.975%」での優遇ローンが始まるそうです（11/10〜）。新生、住信SBIなどとは0.1%差がありますが、法務局で用意する書類を実費だけで取得代行してくれたり、他の申請書類も省略多数でネット系銀行より遥かに楽そうです。。事務手数料も52,500円。団信保険料無料。こちらのサイトで勉強させて頂きネット系銀行で考えていましたが西日本シティ銀行もいいですね。ほとんどの銀行は融資金額上限の条件に「不動産担保評価額の割合」があり、一戸建てなので路線価を調べると買った時の半値以下になっていまして（涙）これを特に気にしていたのです（要は最後の本審査でローン残額よりも融資額が減る危険性がある）が、新生は自宅の評価額まで＝100%（断念）、住信SBIは200%！、ソニーは非公開（断念）、そして西日本シティ銀行は、自宅の評価額＋1,500万円迄だそうで、これも安心して審査依頼できそうです。（45才・男・会社員）
- 中央三井信託銀行 住宅ローン
- 大手都銀やネット銀行も良いですが意外に信託銀行も狙い目だと思います。2011年10月現在、中央三井だと15年で2％を切る金利で借り換えできます。他の住宅ローンと比較してもお得度は高いと思います。信託銀行は審査が厳しい印象があり、敷居が高いですが、意外に良い商品を提供してたりするので要チェックです。（42才・男・金融機関）
- JA 住宅ローン
- 給与振込をJAにすることで10年固定が1.5%で借り換えられました。JAの良い所は、最初の手続きから契約までの間、月をまたぎますが、その間のポイントとなる時の金利が選択出来ることです。我が家の場合、3月(1.5%)に手続き開始､4月(1.6%)を経て､5月(1.8%)に本契約完了しましたが、史上最低金利の時の金利(1.5%)で借り換えスタートする事ができました。大変ラッキーでした。担当のお兄さんも本当に親切でした。イケメンでしたし。。は関係ないか。（38才・女・会社員）
- 借り換えの為に訪れました。借り換えにすると金利面でとてもお得で魅力的だったのですが、所得面で引っかかり融資していただけませんでした。しかし、他の方もおっしゃられているように繰り上げ返済について3万もとられてしまうので、ちょこちょこ返そうとする方には不向きかも知れません。（女・パート）
- 4年前に金利の安さと親しみやすさで10年固定を借りました。借り換えを検討していたところ、契約時のチラシには全額繰り上げ返済手数料1万円となっていたのですが、いつの間にか52,500円に改定していて、その知らせすらありませんでした。契約時にこの手数料なら借りなかったかもしれないし、利用者に不利になる変更を一方的に無告知で変えてしまう体制が信頼できません。（43才・男・会社員）
- りそな銀行 住宅ローン
- 自営業なのに必要書類が他行より少なく 審査も早かった。自分で窓口に行ったのは借り換え契約時のみ。後はすべて妻が動いてくれた。中々休みが取れないのでとても助かった。（男・自営業）
- 借り換えには妻が一人で書類等そろえて銀行に何度も足を運び、仮審査、本審査と通過。現在の銀行も金利を下げてきたので、りそな銀行に伝えるとまた０．１％さげてくれましたそうです。変動金利ですが、次は自分が動く番です本契約に。妻には感謝です。（50才・男・公務員）
- 自営業ですので必要書類は多くなりましたが、申込みから一週間で本契約、その一週間後に融資となりました。担当者との打ち合わせもスムーズでとても良い印象を受けました。13年変動金利、保証料金利上乗せで1.275%でした。繰上げ返済も窓口のテレビ電話やネットだと手数料無料と言うのもありがたいです。（41才・男・自営業）
- 時間がかかり過ぎです。メインバンクなのに！２週間前に、書類揃えて仮審査に入り、来年終わるオートローンを完済した書類が条件になり、ファイナンスの方は来月の分は銀行の引き落とし手続きに入ってるので無理と言われ再来月以降の分はまとめて返しましたが、完済照明となると来月まで待たないと来ないので、手続きが進みません。いつになったら本契約の手続きに入れるやら？まだ仮審査中です。（51才・男・会社員（管理職））
- 住宅ローンの借換えの申請をし（もともと私は自営業の扱いなので審査が通りにくいです。）他２つの銀行さんで審査がＮＧでした。りそな銀行はローン引き落とし銀行なので最後のチャンスと思い審査を申し込みました。条件付きで一次審査ＯＫ！条件は金利を0.7％上げることでした。そして正式に申し込んだところ、審査ＮＧとなりました。自分で金利ＵＰの条件を出しておいてそれはないでしょう。ひどい扱いです。まだ他行のＮＧのほうがよかったです。（45才・男・会社経営）
- 初めて借り換えをするのに相談に行きました。条件を見て是非と勧められ、審査に出しましたが「残念ながら…延滞も無いし収入も十分なんですが…」何が悪いのかさっぱり分かりませんでした。審査が出るといった日を過ぎても連絡なし。遅れるなら遅れてるという連絡をしても良いのでは？印象が非常に悪くなりました。（38才・女・会社員）
- イオン銀行
- 全く問題なく取引できました。担当の方もいろいろ融通も聞いていただき、信用できます。イオングループの特典メリットが魅力的ですよ。（41才・男・住宅営業員）
- 現在の10年固定で4％弱の金利がかなり高く感じていたため、借り換えを検討しました。仕事で平日に休みが取りづらいため、土日にある程度の手続きができたのは良かったです。借り換えだったため、仮審査がなく本審査からの申し込みですが、申し込みから3営業日目でOKの連絡を頂きました。対応の不備等は特になく、スピード感も良く、10年固定で1.78％、保証料0円で契約できたため、まずまずだと思います。（34才・男・会社員）
- 地銀の固定金利の特約期間が満了になる為に、長期固定金利の安いイオン銀行へ申込みました。申込み時（仮審査）は、勤務先、年収、支払い比率諸々申し分ないと言われて、１週間後、あっさり電話でNG！あれだけ休みに時間割いたのに、調子良いこと言われ理由も担当者が聞かされていませんので解りません？NG理由は言えないのは解るが余りにも酷い。クレジット会社にも勤務暦がありますが、余りにも酷いNGの回答でした。非常に不愉快！！もう少し社員の教育が必要なのでは？調子の良いこと言うだけが営業ではないですよ。、イオン銀行さん！（40才・男・会社員）
- 借り入れ審査の内容についてはっきりとした内容がパンフレットにも記載が無くために非常に不愉快な思いをしました。いかにも借りられそうな感じの説明を受け、必要な書類をそろえ審査に行った所、あっさりアウト、契約に必要な書類もそろえって言ったためにその分はまったくの無駄になってしまいました。地目の変更が出来ていないことが理由だったんだけど、最低限の説明もなしにいきなりだめよでは納得できない。（37才・男・会社員）
- 土日もやっているので良いと思い申し込んだが、住宅ローンを宣伝しているわりには、担当者の知識が薄くなんでも本部に確認しますということがつづき、効率がわるく手間ばかりかかりました。また、ミスリードが多く、あとからあとから手続きの間違いが見つかり、もうげんなりとしましたので、おすすめはしません（48才・女・会社員）
- 金利が安くて、対応が良かったけれど、仮審査が無く本審査で、書類をそろえるのに手間とお金が掛かったのに口座を開設したら断りの電話が来て、理由も知らせてくれない。保証人も立ててアポイントを取って、ゾロゾロと出かけて契約に臨み2時間。大変疲れたし、理由も分からない。滞納も延滞もないのに悔しかった。（51才・女・専業主婦）
- みずほ銀行
- 10年ぐらいをめどに返済残高を大きく減らしたい人にとっては、当初期間重視プラン10年固定の利率は魅力。メガバンク系では一番いいと思う。一部繰上げ返済手数料もインターネットで無料になるし。20年以上だとまた別だろうけど。（49才・男・会社員）
- みずほ銀行の預金、口座振替関連をすべて解約しました。何度も何度も家に電話があり、挙句の果てに夜家にまでやって来て借り換えの進めをされました。その粘りに負けて借り換えを検討することにして書類を作り、会社まで休んで提出に行きました。延滞もなく収入も十分ですので大丈夫です。と言われましたが、なかなか返事が来ないので電話をしてみると審査に通らなかった旨、言われました。連絡もくれず対応に出た人も感じ悪かったので、その後みずほの預金は解約しました。近所の方でもみずほのローンで嫌な思いをしたと言う話を聞きました。こんな経験された方結構居るのではないかと思います。サービス業だということを忘れているのでは？（52才・女・会社員）
- 当初5年固定で今年切れるので継続しようとしたら金利優遇はなしとのこと。2.05％から4.75％になるとのこと。あまりに高いので他へ借り換えます。みずほの人気がないのはこのようなことだったのでしょうかねぇ。（40才・男・会社員）
※住宅ローン（借り換え）ランキングはクチコミランキング編集部調べです。
※掲載情報の詳細は借り換えに対応した住宅ローンを提供する各社にてご確認ください。内容に変更が生じている場合もありますのでご注意ください。
※借り換えができる住宅ローンへの口コミは投稿者の意見です。掲載情報はあくまでも参考とし、個人の判断の上でご活用ください。
クチコミランキング編集部による総評！
住宅ローン（借り換え）ランキングの1位は住信SBIネット銀行の住宅ローンでした。2007年にサービスを開始したスタートした新しい住宅ローンですが、基準金利からの大幅な金利の引き下げ、固定期間の柔軟性、サービス、全てが高い評価を受けています。2位にランクアップした新生銀行の住宅ローンも住信SBIネット銀行の住宅ローンに並ぶ低金利と充実したサービスを提供しています。今回3位にランクインしたソニー銀行の住宅ローンも借り換えユーザーを中心に高い評価を得ています。一定の条件を満たすと適用される住宅ローン金利が低い点はもちろん、金利発表のタイミングや金利タイプの変更のしやすさ等もソニー銀行のメリットと言えるでしょう。3位にランクインした東京スター銀行は、預金連動型住宅ローンという新しい仕組みでつくられた住宅ローンで、自己資金に余裕がある人から高い支持を得ていますこれから住宅ローンの借り換えを検討するのであれば要チェックです。4位のフラット35は、圧倒的な低金利と繰上げ返済のしやすさが魅力の住宅ローンです。
5位の三井住友銀行の借り換え専用住宅ローンは、ネット申込み可能な点と繰り上げ返済手数料が一部無料になるサービスを提供。大手都銀の中ではトップクラスの利便性を誇ります。同率5位の三菱東京UFJ銀行の住宅ローンは、大手都市銀行の中ではトップクラスの長期固定、低金利を実現しています。審査は少し厳しいですが、都市銀行ならではの安心感があります。7位の住友信託銀行の住宅ローンも都市銀行を大きく超える低金利を実現している住宅ローンです。固定期間も30年と借り換えには十分です。
今後、住宅ローン金利は上昇していくことが予想されるため、借り換えを検討される方はできるだけ早めに長期固定、低金利の住宅ローンに借り換えることをお薦めします。また、借り換えたほうが良いかどうかプロに相談したいという方は、住宅ローン会社が実施している無料コンサルティングサービスの利用すると良いでしょう。
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