住宅ローン（借り換え）の口コミ

金利だけでなく、団信保険料、疾病保障を含めて全体的にお得なローンだと思います。東京スター銀行も魅力的な商品だと思いましたが、預金残高が万一減ってしまった場合のリスクも考えるべきと考え、最終的に住信SBIネット銀行で20年固定で借りることにしました。（36才・男・会社員）

借り換え20年固定で組みました。本申し込みから1カ月半強で実行となりました。返済総額を比べ10年固定も考えましたが、その頃といえば子供の大学進学と重なるし、仕事をしながら金利を気にする・書類等を集める作業は大変なのでやめました。その分、一部繰り上げ返済無料なのでこつこつ返していきたいと思っています。電話を何回もしましたが、対応も丁寧で助かりました。キャッシュバックキャンペーンもやっていたので満足です。（36才・女・パート）

公庫と都銀の２本立てで借りていたのですが、公庫のゆとり期間がもうすぐ終わることと、繰上返済がばらばらで面倒だったので、借り換えることにしました。手数料は若干高いですが、団信込みでこの金利ならいいと思います。対応もスムーズで特に何の問題もなく融資までいけました。（36才・男・会社員）

公庫からの借り換えです。2008年10月シュミレーション。予備審査、本審査を経て2009年4月実行。その間タイムリーに書類を返送していればよかったのですが本人の怠慢で0.2%金利が上がってしまいました。事務手数料はキャンペーン期間であったので1.785%。他に比べ高いですが金利等トータルで見れば借り換え成功です。他銀行はどうか知りませんが契約内容や返済状況がネットで確認できるようになったのも一つの利点です。（42才・男・会社員）

地方銀行の3年固定金利が終わるのに合わせて借換えました。今後の金利上昇への不安を解消したく、30年固定で組みました。去年12月の申し込みから2ヶ月以上かかりました（ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ中で申し込み殺到のためと連絡が来た）が、何のトラブルもなく希望通りに借換えができて大満足です。我が家は主人が単身赴任中のため、銀行に何度も行くことができないので、すべての書類のやり取りが郵送ででき本当に助かりました。（34才・女・会社員）

提携ローンで30年固定金利「2.35%」は素晴らしい一言(2009/2実行)。ただ手数料は高い(1.575%)けど。あとは書類手続きが時間かかります。申し込み開始から2ヶ月くらいみとくと良いかも。（35才・男・会社員）

30年でも全期間固定2.5％、金利上乗せ無しで8大疾病保証付きは他にないと思います。手数料は高めですが保証料無しで相殺かも？本審査には3週間と2日かかり、落ち着きませんでしたが、結果的に借り換えできて本当に良かったと思います。（33才・女・主婦）

他銀の短期2年固定金利が終わる前に、超長期住宅ローン借換を考えていました。短期2年の金利より0,25％金利が上がった形で30年の固定を組む事ができました。短期だと金利の上昇が不安でたまらなかったのですが、最後までずっと同じ金利に出来たので、繰上げ返済をどんどんして期間を短縮していきたいと思ってます。審査を申し込んだのは２ヶ月前でしたが、1ヶ月事に金利が下がっていったのでとてもラッキーでした。（30才・女・主婦）

短期固定が明け、これから先金利上昇の不安を抱きながら再び短期固定を選ぶか、現状の変動金利のままにするか悩んでいたところ、借り換えと言う選択肢も視野に入れ検討を始めました。他に比べ圧倒的に長期金利が低いと言う安心感に引かれました。事務手数料もキャンペーン中と言うことで２．１％よりもかなり低く済み大満足でした。借り換え手数料無料・セブン銀行利用と毎月の利用面でも満足です。（32才・男・会社員）

いろいろと検討しましたが、借り換えに対応した住宅ローンの中では最も有利な商品の一つでは。フラット20という商品もありますが、スペックは変わりませんし、20年以下になると確実にこちらに優位性があります。繰り上げ返済がネットでできる点もフラット35との大きな違いだと思います。住信SBIネット銀行自体が、振込み手数料無料や預金の特別金利といったサービスを実施していて便利なので検討する価値はあると覆っています。（36才・男・公務員）

2008年3月末までに借入を申し込むと、固定金利特約型の金利がマイナス2.2％となり、数ある住宅ローンの中でも最低の金利になります。短期で借りても長期で借りてもかなりお得では？私たちも今第一候補として検討しています。（43才・女・会社員）

事務手数料は同じだが、団信保険料が無料な分、借り換えに対応したフラット35商品より有利ではないかと思う。銀行なので一部繰上げ返済もしやすいし、かなり便利だと思います。あとは3月以降も優遇金利が続けばよいですが・・・（29才・男・会社員）

申し込みも審査も全てネットで完結するということと、新しい銀行ということで少し不安がありましたが、審査から融資まで特別問題なくスムーズにいきました。他の銀行の口コミを見ると予備審査で満額ＯＫでも本審査で大きく減額されるという話があり、ここも不安に思っていましたが、希望額全額融資を受けることができました。金利にも満足しているので現在のところ、良い選択をしたと思います。（40才・女・主婦）

固定金利特約期間明けで、借り換えに対応した住宅ローンを探していたところ、見つけました。三井住友に話を聞きにいくと、借り換える場合金利が上乗せされると聞いて驚きましたが、住信SBIネット銀行は金利も優遇幅も新規と変わらず、疾病保障もつけられます。先日ネットから審査に申し込んだので今月中には借り換えを実行できる予定です。（33才・男・メディア関連）

固定金利特約型ですが、最高35年の超長期で組めるので固定金利と考えて良いと思います。20年以下で組むなら最も金利が低い住宅ローンの一つだと思います。20年以上で組んでもフラット35と遜色ありません。ネットで審査が完結する手軽さも便利だと思います。（34才・男・ファイナンシャルプランナー（FP））

仮審査で即効パスだったのが、本審査は１か月以上掛かり、挙句にNG。書類提出後３週間以上経過後の問い合わせにも、現時点から3～4週間掛かるとの返事。他社より、審査OKの返事が来たため、１週間後に再度問い合わせをすると、3～4日で結果が出ますとの返事。その日の夜、パソコンを開くとNGのメールが来ていました。無駄な費用と時間を費やしてしまいました。（49才・男・会社員）

仮審査はスムーズにパス。平日に、しかも必要書類に数千円かけて準備し、挙句の果ては不採用。今回は他行からの借換えの申請で、支払い履歴の通帳コピーなどで一回も支払いが滞ったことも無いことは歴然としているのに、せめて理由くらい開示して欲しい。仮審査をスムーズにパスするのは口座を作らせる目的？確かに提出書類は返却しないとあるが、完納証明などは返却して欲しい。SBIは自動車保険も加入しているが今回限りにする。（60才・男・パート）

仮審査は有り得ない位の速さでOKが出ましたが、本審査は時間掛かるらしいと聞いていたので、その辺は覚悟していたのですが、一週間程度でNGの返事。車のローンは有りますが、新規借り入れ時より400万以上返済しており、返済が滞ったり転職したり収入が激減したわけでもないのにどういうことかサッパリ判りません。（36才・女・会社員）

借換で審査にだしていますが、審査に時間がかかりすぎです。他行の審査を後に提出してるのに、そちらの方が早く結果がでました。（30才・女・主婦）

審査の結果がメールで送られてきましたが、｢今回の融資は見合わせていただきます｣と理由書きがありませんでした。TELすれば何か教えてもらえるとは思いますが、多くの書類を集めて送付した審査資料なのに、審査が1ヶ月もかかって上にそっけない回答に怒り心頭です。（41才・男・会社員）

住宅ローン（借り換え）　新生銀行　住宅ローンの口コミ

借り換えをするなら保証料、繰上げ返済の手数料無料が第一条件だったので新生銀行に決めました。10年固定で今まで借りていたところより低金利で借り換えることができました。用意する書類がいっぱいあり大変でしたが、とても満足しています。（38才・女・専業主婦）

借り換えで新生銀行にしました。幾つかの銀行のいろんな場合のシュミレーションをして出た結論です。金利も多少安いですが、なんと言っても保証料がないのがかなり決めてのポイントでした。借り換えなので、今まで借りてた銀行からの保証金の返金もあり、手間はかかるものの借り替えて大正解でした。電話での対応もびっくりするほど丁寧で、半信半疑だった不安もすべて解決できました。（30才・女・会社員）

金利および手数料は他の金融機関に比べ低く、さらに借り換え時の手数料は断然安く、火災保険はどこの火災保険契約でも契約していればよく（現在1年契約の共済だったのでSBIなどでは30年分の契約になるといわれた）一番費用が安く借り換えができ良かったですよ。しかも全期間固定金利だったし。超おすすめです。ただ、借り換え時の提出書類（法務局に行って書類を入手する種類も多く数千円かかった）がおそろしく多いのでそれを集めるのが大変でした。（35才・男・会社員）

金利や手数料の総合評価を比較すると他の銀行より圧倒的に安く仕上がり、人生設計の先読みができ安心感がもてる。（40才・男・会社員）

長期固定金利で、この金利の低さは他にはないと思います。新規ではなく借り換えで、金利は元の金利より少し高くなりましたが、元々変動金利だったので、借り換え後すぐ金利が上がり、結果的に今の金利を越えるのも時間の問題だと思います。また、保証料がないのでそれほど借り換え費用がかかりません。逆に返済で戻ってくるお金がありちょっとラッキーでした。繰上返済も自動的に行われるので、面倒な手続きもなく忙しい共働きにはありがたいです。（32才・女・会社役員）

借り入れが難しいと友人から聞いていたのでどうかなと思いましたが、問題なく審査に通りました。融資額は物件の8割でしたが、これは多分殆どのところが一緒だと思います。金利の低さや各種手数料の安さを考えれば新生銀行は有力だと思います。

キャンペーン分の金利、保証料無料、繰上げ返済無料というサービスを考慮すると、新生銀行が住宅ローンでもトップブランドであることは間違いない。住宅ローンを借りると、新生銀行の特別なサービスが受けられる新生プラチナサービスを受けることもできます。（33才・男・団体職員）

10年変動金利で借り換えをしました。10年で残り返済できそうなので。金利1％なので8万5千円の返済が6万台～7万台へ！景気に左右されるリスクはありますが、目の前の額が減ると助かります。補償料もなく、借り換えも手ごろ。キャッシュカードは手数料無料だし送金も5回まで無料。新生同士なら常に無料。すべての点で助かっています。24時間電話対応もいいですね。（38才・女・団体職員）

ローンは金利のみならずトータルでいくらかかるか検討すべき。新生は保証料なし、かつ団信込みの金利です。また、契約後の繰上返済のしやすさも大事です。この点、新生銀行のスマート返済はよく練られています。自動返済制度ですが、実質、任意の返済にも便利この上なし。さらに、普通預金の口座としても、郵便局、セブンで無料引き出し、振込も月5回まで無料など、利便性があります。（42才・男・団体職員）

本審査に10日かかり、約300万であれば可能であると回答がありました。ローンの残額と関係なくその物件の市場価格でローン額決定しているようです。この銀行は、売ってローンの残額が残る人には満額回答は着ません。自己負担金を用意できる人なら大丈夫です。（51才・男・会社員）

他の方の口コミにもあるように、仮審査と本審査のギャップが激しいこと。仮審査ではこちらから提示した条件で全く問題ないとのことだったのに、本審査ではＮＧってどういうこと？本審査にあたっては、必要書類を平日に数千円かけて用意させられ、挙句の果てにこれじゃあ評価できません。サービス業なんだから、もっと借り手の立場に立って審査も進めるべき。（35才・男・会社員）

予備審査では満額OK的だったが、本審査で希望額の半額近い金額を減額された。（書類を揃えるだけでかなり手間がかかったのに）「差額分自己資金で用意していただきます」なんて、そんなお金があるなら借り換えなんてしません。なぜ減額なのか、収入的には問題ないはずなのにさっぱりわかりません。あと、電話のオペレーター･･･少し難しい話になると答えられず後ろの誰かに聞いている？ので、いちいち時間がかかる。きちんと勉強させたほうがいいのでは？（37才・女・会社員）

仮審査が無事通ったので、本審査を受けましたが本審査途中で現在借りている諸費用ローンも一緒に借り換えに組み込んでもらえるなら審査を続行できますとの事だったのでそのようにお願いしたのですが、ある日借入額の減額相談の通知が来ました。しかも、500万も減額されてます。は？って感じですよ。銀行から別なローンも組み込んでくれって言われてそうしたのに、減額ってなんですか。そんなお金があれば、借り換えなんて考えませんよ。頭にきます。（29才・女・公務員）

長屋建てという理由だけでローン審査が通らなかった！長屋の何が悪いねん！（35才・男・会社員）

本当にひどいです。一時審査を通り、必要書類を郵送したら、「ご返済の条件が基準に適合しませんでした」と文章が送られてきました。申込みの時となんら内容は変わりなく、理由が全くわかりません。必要書類だけで5千円以上かかっています。そろえる書類が本当に多いので、それを集める手間もかなりかかっています。消費者をなめてるとしか思えません！（45才・女・専業主婦）

変動金利で借りていたマンションのローンを借り替えようと思い、新生銀行に申し込みましたが、審査の結果、希望額まで融資できないということで断念しました。理由に「申し訳ありません」ということで特に説明がなかった。（41才・男・通信メーカー）

住宅ローン（借り換え）　ソニー銀行　住宅ローンの口コミ

フラット35と都市銀行の3年固定の2本立てで組んでいましたが、金利が若干上がってきたので1本にまとめて借り換えしました。ソニーは手数料が安く保証料なし。それらを考慮した総支払額をシミュレーションすると一番安くなるので、ソニーに決めました。手続きはすべてネットで完結するのですが、担当の方はメールの質問に翌日には答えてくれましたし、電話口での質問にも丁寧に答えてくれました。ホームページやパンフの詳細説明が分かりやすかった点、繰り上げ返済や金利タイプ変更もネットで簡単にできる点に満足してます。（33才・女・会社員）

住宅ローンの借り換えと新居(引越)とで2回利用しました。共に保証料、団信、融資手数料、金利の他利便性も含め数行と比べ、一番得と判断しました。翌月の金利が中旬に分かる事と金利の全期間優遇は大きいですね。（34才・男・会社員）

住宅ローン（借り換え）　東京スター銀行　住宅ローンの口コミ

預金がある程度ある人は絶対この住宅ローンのほうがお得です。基準金利は若干高いかもしれまえんが、住宅ローンの半分の自己資金を用意できる人ならその金利も実質半分になります。（34才・男・会社員）

保証料も繰上げ返済手数料も無料です。あと普通預金の貯金を増やすだけで、実質繰り上げ返済と同じ効果がある点も大きな魅力だと思います。うちではボーナスは東京スター銀行の普通預金に預けて返済額を減らしています。（37才・女・公務員）

住宅ローンとしての自由度が東京スター銀行に借り換えた理由です。金利が0％になるのは普通預金の預け入れ額に対して。つまり普通預金を自由に出し入れすることで自分で金利をコントロールできる。お金が必要な時は普通預金から引き出せば良いのです。（40才・女・専業主婦）

基準金利は若干高めですが、借り換えると優遇金利が適用されるのでかなりお得です。ある程度貯金がある人であれば、かなりお得な住宅ローンだと思います。（39才・男・広告代理店）

東京スター銀行にした一番の理由は、子供がこれから進学で、出費がかさむことを考えると、繰り上げ返済では、手元にお金がなくなりますが、東京スター銀行では、貯蓄をすることによって、繰上げ返済と同じ効果があり、手元にお金があるという安心感がある点です。（36才・男・公務員）

「預金連動型スターワン住宅ローン」は私にとって非常に魅力的。変動金利型の基準金利設定は他行と比べると若干高いと感じるものの、借入額に対して私の預金額が90％程度なので実質金利は0.28％程度。その上に毎月実質金利が下がって行く感覚で、借り入れ後一年以内には実質金利も0％となりそうです。この様な住宅ローンを提供してくれる東京スター銀行に感謝！！（38才・男・情報サービス業）

返済能力にやや余裕ありという前提ですが、少し預金を多めに残し「預金連動型ローン」をスタート。ローンの期間は長めに設定し、月々の返済額は少なめに。毎月、預金が多めに出来、その分には利子がかからない⇒繰り上げ返済したのと同じになります。一日でも早く、預金額がローン残高を上回るのを目指します。所得税の住宅ローン控除を受けるという「うまみ」を活かすために長めのローンにし、10年経ったら一括繰上げというのが理想でしょうか？（43才・男・会社員）

貯蓄連動型の為「借り入れ額－貯蓄額」に対し利息が発生する仕組み。住宅ローンを組むとき一般的に100万～200万程度は預金として残すかと思います。更に毎月一定額の返済をし、大抵毎月の貯蓄を行うので、発生する利息は格段に少なく済む！しかも借り入れ月の利息は発生しない。毎月の貯蓄＝繰上げ返済しているという事。ただし金利変動リスクを負う事と金利設定が若干高いか？（金利の変動リスクはどの銀行から借り入れても同じですが・・・）（33才・男・製造業）

住宅ローン（借り換え）　三菱東京UFJ銀行　住宅ローンの口コミ

繰り上げ返済の手数料が高い。なんで繰り上げ返済するのに手数料を支払わなければいけないのかいまだに良くわかりません。ローンを払えないというより早めに完済しますというほうが銀行にとってもよっぽど良いお客さんのはずなのに。利用者のほうを向いたサービスに改善して欲しい。（36才・女・専業主婦）